공장청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124
충북 음성군 원남면 공장 경매 2025타경30754
토지 21379㎡ (6467.1평) · 건물 2589.92㎡ (783.5평) · 1991년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
36억 8,585만 원80%
감정가 46억 731만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 6,858만 원
- 다음 유찰 시
- 29억 4,868만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 하노리 155-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 46억 731만 원 |
| 토지면적 | 21379㎡ (6467.1평) | 최저가 | 36억 8,585만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 2589.92㎡ (783.5평) | 입찰보증금 | 3억 6,858만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.27 | 청구금액 | 28억 6,210만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2023.10.20 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 46억 731만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 36억 8,585만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 29억 4,868만 | 001 |
| 2026.9.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – | 005 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 46억 731만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 36억 8,585만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 46억 731만 원| 면적 | 토지(공장용지) 8548㎡ 토지(공장용지) 12377㎡ 토지(공장용지) 454㎡ 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 공장(사무실) 1층 630㎡ 2층 630㎡ 보강브럭조 스레트지붕 단층 공장(창고) 1층 200㎡ 조적조 스라브지붕 단층 공장(수위실) 1층 29.92㎡ 일반철골조 판넬지붕 단층 공장 1층 1100㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 178만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 구안리 소재 ""구안저수지"" 북측 인근, 하노리에 위치하고 있는 공업용부동산이며, 주위는 주위는 농경지,과수원,중소규모 공장,창고시설,농촌주택, 축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 본건 토지(기호1~3)는 일단지로 이용중이며, 소로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으 로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 본건 토지(기호1,2,3)는 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형이며, 공업용건부지로 이 용중임 |
| 기타 | 본건 토지(기호1,2,3)는 일단지로 이용중이며, 북서측 일부 왕복2차선 소로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2023-07-11)(도로법) 2)기호2,3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(국도037)(도로법) |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | ""건물감정평가요항표"" 참조 |
| 건물 | 1)본건 건물(기호5)은 1991.11.04자로 사용승인받았으며, 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건 공장(사무실 등)으로서 외벽: 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 시멘 몰탈위 페인트, 일부 콘크리트(1층 일부 내부 철거) 등 마감 바닥: 콘크리트( 2층 일부 내부 철거), 아스타일,시멘몰탈바름 등 마감 창호:샷시창 2)기호6건물은 1991.11.04자로 사용승인 받았으며, 보강브럭조 스레트지붕 단층 공장(창고) 로서 내.외벽: 북측은 벽체 없이 철재기둥이며, 남측,동측,서측은 몰탈위 페인트 등 마감 3)기호7건물운 1991.11.04자로 사용승인받았으며, 조적조 스라브지붕 단층 공장(수위실)로서 외벽: 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 창호"" 샷시창 4)기호8건물은 2006.04.26자로 사용승인받았으며, 일반철골조 판넬지붕 단층건 공장으로서 내.외벽: 판넬 붙임 등 마감 바닥: 시멘 몰탈 바름 및 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창 |
| 이용 상태 | 본건 건물은 공장 등으로 이용하고 있음 1)기호5건물: 사무실 등 1층: 직원 식당,체육실,보일러실, 전기실 등, 2층: 사무실,회의실, 직원 기○사(기준 시점 현재 내부 철거하여 빈 공간임) 등 2)기호6건물: 창고 3)기호7건물: 수위실 4)기호8건물: 공장,화장실 |
| 설비 | 본건 기호5건물: 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있으나 장기간 사용하지 않아 정상적인 작동여부는 미상임 본건 기호7건물: 난방설비,위생설비 등이 되어 있으나 장기간 사용하지 않아 정삭적인 작동 여부는 미상임 본건 기호8건물: Hoist Crane(2.8톤) 2대,위생설비,전기설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | ㉠: 벽돌조 슬래브지붕,계단실 및 물탱크실,약42㎡(기호5건물 옥상 소재) ㉡: 판넬조 판넬지붕,사무실, 약56㎡(기호8건물 내 소재) |
| 기타 | 본건 건물(기호4~8) 중 기호4건물은 현황 철거 멸실되었으며, 일반건축물대장 말소되었음. |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.20 근저당권배당요구종기 2025.12.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사윈윈청정상가건 · 미상 | 2021.11.15 | – | 없음 | 없음 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
임차인 주식회사윈윈청정대항력 있을 수 있음전입 2021.11.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
2023.10.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 5-1.~ 5-2. 8-1. ~ 8.-2. 매각포함(이○식 컨테이너 매각 제외) 목록 4. 멸실되어 취소, 기각 공매중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○, 주○○, 한○○, 김○○, 제○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 충○○, 음○○ |
| 가처분권자 | 신○○, 중○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 점유자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1991.11.4 (35년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(사무실)
- 규모
- 지상 2층 · 4개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 2589.92㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2025타경30754은 원남면 155-2로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 21379㎡(6467.1평), 건물 연면적은 2589.92㎡(783.5평)입니다.
감정가 46억 731만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 36억 8,585만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 3억 6,858만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.20 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
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현황조사·감정평가 사진 50장
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위치도·지적도
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내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경30754 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 36억 8,585만 원의 10%인 3억 6,858만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 원남면 155-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 783.5평 기준으로 최저가는 1평당 470만원, 감정가는 1평당 588만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 29억 4,868만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 원남면 하노리 155-2