공장청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124
충북 음성군 원남면 공장 경매 2025타경30861
토지 9094㎡ (2750.9평) · 건물 1329.87㎡ (402.3평)
- 조사된 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
8억 5,491만 원51%
감정가 16억 6,975만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 8,549만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 8,393만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 덕정리 319 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 16억 6,975만 원 |
| 토지면적 | 9094㎡ (2750.9평) | 최저가 | 8억 5,491만 원(51%) |
| 건물 연면적 | 1329.87㎡ (402.3평) | 입찰보증금 | 8,549만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.30 | 청구금액 | 9억 566만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.29 | 말소기준권리 | 2021.4.13 근저당권 |
| 채권자 | 보○○ | 채무자·소유자 | 어○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 16억 6,975만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 13억 3,580만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 10억 6,864만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8억 5,491만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 6,975만 원| 면적 | 토지(공장용지) 8764㎡ 토지(도로) 18㎡ 가동호 일반철골조 판넬지붕 단층 공장 530.94㎡ 공장 16.61㎡ 사무실,화장실 나동호 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 1층 135㎡ 1층 9.6㎡ 다동호 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(냉장창고) 323.1㎡ 라동호 일반철골조 판넬지붕 2층 공장(식당,휴게실) 1층 130.07㎡ 2층 117.71㎡ 마동호 경량철골조 강판지붕 단층 공장 66.84㎡ 토지(임야) 312㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 126만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "조촌1리(야동마을)" 북동측 근거리, 덕정리 에 위치하고 있는 부동산(공장 및 도로 등)이며, 주위는 중소규모 공장, 폐기물재활용장,농 경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 본건 토지(기호1,2,8) 중 기호2토지는 "도로"이며, 기호1,8토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 공업용으로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, "도로"로 이용하고 있음 3)기호8토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "임야" 이나 현황은 일부 "경사면", 일부 공장 입구 진입도로로 이용하고 있음 |
| 기타 | 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있는 기호8토지를 이용하여 접근 가능함 2)기호2토지: "도로"로 이용하고 있음 3)기호8토지: 세로(가) 도로에 접함 |
| 용도지역 | 1)기호1,2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호8토지: 농림지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법) |
| 기타 | ※기호1토지 일부에 제시외지하수관정이 소재하고 있음 |
| 기타 | ※기호3토지는 지목이 "임야" 이나 현황은 일부 "경사면", 일부 본건 공장 입구 진입도로로 이용하고 있음 |
| 임대관계 | "건물감정평가요항표" 참조 |
| 건물 | 1)기호3건물(가동호): 2009.07.27자로 사용승인되었으며, 일반철골조 판넬지붕 단층 공장으 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 몰탈바름 등 마감 창호: 샷시창 2)기호4건물(나동호): 2009.09.22자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사 무실,보일러실)으로서 외벽: 목재무늬 판넬 등 마감 내벽: 하드보드의 페인트 등 마감 바닥: 아스타일 등 마감 창호:샷시창 3)기호5건물(다동호): 2011.11.17자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 공장으 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 몰탈바름 등 마감 창호: 샷시창 4)기호6건물(라동호): 2014.09.24자로 사용승인되었으며,일반철골조 판넬지붕 단층 공장(식 당,휴게실(현황 직원숙소)으로서 외벽:판넬 붙임 등 마감 내벽:하드보드위 페인트(1층), 몰탈위 페인트 및 벽지도배(2층) 등 마감 바닥:몰탈위 페인트 및 타일(1층),모노륨깔기 및 타일(2층) 등 마감 창호:샷시창 5)기호7건물(마동호): 2014.09.24자로 사용승인되었으며, 경량철골조 강판지붕 단층 공장으 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 몰탈바름 등 마감 창호: 샷시창 |
| 이용 상태 | 1)기호3건물(가동호): 공장 2)기호4건물(나동호): 공장(사무실,화장실,보일러실) 3)기호5건물(다동호): 공장 4)기호6건물(라동호): 공장(1층: 식당, 계단, 2층: 직원숙소(방6,화장실2,복도) 5)기호7건물(마동호): 공장 |
| 설비 | 1)기호3,5,6(1층),7건물: 기본적인 전기설비 등 2)기호4,6(2층)건물: 난방설비,위생설비, 급배수설비 등 |
| 기타 | ㉠: 판넬조 판넬지붕 단층,사무실, 약86㎡ ㉡: 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실,약13.7㎡ ※㉠은 부합물 및 종믈이 아닌 독립적인 건물이며, 소유자 미상임. |
| 기타 | 1)기호3건물의 일부(16.61㎡) 용도는 "등기사항전부증명서"에는 "사무실,화장실"이나 2014. 09.24자로 "공장'으로 용도변경하였음(일반건축물대장) 2)기호5건물의 용도는 '등기사항전부증명서"에는 "공장(냉장창고)"이나 2014.09.24자로 "공 장"으로 용도변경 하였음(일반건축물대장) 3)기호6건물의 2층 용도는 공부상(등기사항전부증명서, 일반건축물대장) "휴게실"이나 현황 은 "직원숙소(방6,화장실2.통로)"로 이용하고 있음 |
| 임대관계 | 1)전체 임대관계 미상임. 2)본건 건물(기호2~7)의 소재지번이 "덕정리 319-1,319" 이나 2023.07.18자로 "덕정리 319" 으로 합병되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.13 근저당권배당요구종기 2026.1.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재제시외 1-2.건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음
2021.4.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
제시외 1-2.건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 1-1, 1-3. 매각포함 소유자 미상의 제시외 1-2. 매각제외 공부와 현황 차이가 있으니 감정평가서 참조 목록 3~7. 공부상 지번은 덕정리319,319-1로 되어 있으나, 2023. 7. 28. 합병되어 덕정리 319임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 보○○ |
| 채무자겸소유자 | 어○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 근○○, 주○○ |
| 교부권자 | 음○○, 세○○, 근○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2025타경30861은 원남면 319로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 9094㎡(2750.9평), 건물 연면적은 1329.87㎡(402.3평)입니다.
감정가 16억 6,975만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8억 5,491만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 8,549만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2025타경30861 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 5,491만 원의 10%인 8,549만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 원남면 319 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 402.3평 기준으로 최저가는 1평당 213만원, 감정가는 1평당 415만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 8,393만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 원남면 덕정리 319