충북 음성군 원남면 전답 경매 2025타경30632
토지 704㎡ (213평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
266만 원21%
감정가 1,267만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 27만 원
- 다음 유찰 시
- 213만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.16 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 문암리 845-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,267만 원 |
| 토지면적 | 704㎡ (213평) | 최저가 | 266만 원(21%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 27만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.11 | 청구금액 | 2억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 말소기준권리 | 2011.11.14 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,267만 | 유찰 |
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,014만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 811만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 649만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 519만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 415만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 332만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 266만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,267만 원| 면적 | 토지(전) 704㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 1)기호1토지는 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 ""문암3리마을"" 북서측 근거리 ""누구 리골""에 위치하고 있는 부동산[지목상 ""전"" 1필지(기호1), 현황 ""임야화된 휴경지)이 며, 주위는 농경지, 태양광발전시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)기호2토지는 ""문암3리마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""임야"" 1필지 (기호2), 현황 일부 ""전"", 일부 자연림)이며, 주위는 주택,농경지,과수원,산업업단지(도 안태크노밸리)창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 1)기호1토지: 맹지로서 차량이나 농기계기구 접근 불가능하나 인근으로 ""충청대로"" 및 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 서측 일부 지적도상 막다른 도로가 접하고 있으나 현황은 도로로 이용하고 있 지 않고 있어 차량 접근 불가능하며, 농기계기구는 접근 가능하며, 인근으로 ""충청대로"" 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 1)기호1토지: 부정형으로서 지목은 ""전""이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임. 2)기호2토지: 부정형으로서 지목은 ""임야""이나 현황은 일부 ""전"". 일부 수목이 자생하고 있 는 자연림임. |
| 기타 | 1)기호1토지: 맹지임 2)기호2토지: 서측 일부에 지적도상 막다른 도로가 접하고 있으나 ""도로""로 이용하고 있지 않는 세로(불) 도로와 접함 |
| 용도지역 | 1)기호1토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호2토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법) |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 1)기호1토지: 지목은 '전""이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 휴경지임 2)기호2토지: 지목은 ""임야""이나 현황은 일부 ""전"", 일부 수목이 자생하고 있는 자연림임. |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.11.14 근저당권배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.16)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 맹지임 지목은 '전'이나 임야화된 휴경지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 수○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○, 음○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 455만 원입니다(감정가 1,267만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2025타경30632은 원남면 845-2로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 704㎡(213평)입니다.
감정가 1,267만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 266만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 27만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.11.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경30632 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 266만 원의 10%인 27만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 원남면 845-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 213평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 213만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 원남면 문암리 845-2