지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답청주지방법원 충주지원 경매3계 · 043)841-9123
충북 음성군 소이면 전답 경매 2025타경30389 [2]
토지 6270㎡ (1896.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
3,219만 원70%
감정가 4,598만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 322만 원
- 다음 유찰 시
- 2,253만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 소이면 갑산리 19-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4,598만 원 |
| 토지면적 | 6270㎡ (1896.7평) | 최저가 | 3,219만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 322만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.26 | 청구금액 | 1,192만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.4 | 말소기준권리 | 2024.9.11 가압류 |
| 채권자 | 우○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,598만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,219만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,598만 원| 면적 | 토지(전) 6270㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | - 일련번호 (1) : 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 소재‘쌍봉초등학교’남동측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대임. - 일련번호 (2) : 본건은 충청북도 음성군 소이면 갑산리 소재‘동녘마을’북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수농경지대임. - 일련번호 (3) : 본건은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 ‘큰골마을’내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농경지대임. |
| 교통 | - 일련번호 (1) : 차량 통행 불가하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임. - 일련번호 (2) : 차량 통행 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임. - 일련번호 (2) : 차량 통행 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 양호시되는 지역임. |
| 기타 | - 일련번호 (1) : 부정형의 평지에 가까운 토지로 자연림으로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로 전, 자연림, 일부 묘지 등으로 이용 중임. - 일련번호 (3) : 부정형의 완경사 토지로 농막 부지 및 전으로 이용 중임. |
| 기타 | - 일련번호 (1) : 동측으로 비포장 농로와 접함. - 일련번호 (2) : 남서측 일부가 포장된 세로와 접함. - 일련번호 (3) : 남측으로 포장된 세로와 접함. |
| 용도지역 | - 일련번호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. - 일련번호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 (3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 본건 일련번호 (3) 지상에는 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 농막 용도의 제시외건물이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.11 가압류배당요구종기 2025.6.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재갑구 6번 최선순위 가처분등기(2008.12.15.)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.9.11 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
갑구 6번 최선순위 가처분등기(2008.12.15.)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
명세서 비고
- 지분매각 - 부동산 전체에 설정된 최선순위 처분금지 가처분 있음 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) - 소유자 미상의 분묘 2기 소재하며 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 평가 목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으며 분묘 소재로 인하여 제한받는 금액은 감정평가서 참고 요망 - 지상에 자생하는 활, 잡목 등 입목은 일반 거래관행에 의거 토지 가액에 포함하여 평가 및 매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 근저당권자 | 비○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 우○○, 현○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 홍○○, 임○○ |
| 교부권자 | 음○○, 충○○ |
| 지상권자 | 비○○ |
| 가처분권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,651만 원입니다(감정가 4,598만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2025타경30389은 소이면 19-4로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6270㎡(1896.7평)입니다.
감정가 4,598만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,219만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 322만 원입니다.
말소기준권리는 2024.9.11 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "갑구 6번 최선순위 가처분등기(2008.12.15.)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음." 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경30389 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,219만 원의 10%인 322만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,253만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 소이면 갑산리 19-4