충북 음성군 소이면 전답 경매 2026타경51
토지 15549㎡ (4703.6평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
9억 775만 원100%
감정가 9억 775만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 9,078만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 2,620만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 소이면 문등리 337-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9억 775만 원 |
| 토지면적 | 15549㎡ (4703.6평) | 최저가 | 9억 775만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 9,078만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.10 | 청구금액 | 3억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.11 | 말소기준권리 | 2019.11.29 근저당권 |
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9억 775만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 775만 원| 면적 | 토지(과수원) 330㎡ 토지(과수원) 658㎡ 토지(과수원) 14561㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 음성군 소이면 문등리 소재 '문등1리 경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | ■ 일련번호 1 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 건물신축 중 중단된 토지임. ■ 일련번호 3 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | ■ 일련번호 1 : 대상물건 일부 도로를 통하여 동,서,남,북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 진·출입함. ■ 일련번호 2 : 대상물건 남측 및 동측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 각각 진·출입함. ■ 일련번호 3 : 대상물건 일부 도로를 통하여 남측 및 동측, 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 진·출입함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | ■ 일련번호 3 위 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너가 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. |
| 기타 | ■ 대상물건 일련번호 1, 3의 지목은 '과수원'이나, 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. ■ 대상물건 일련번호 2의 지목은 '과수원'이나, 현황 건물신축 중 중단된 토지임. |
| 임대관계 | --. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.29 근저당권배당요구종기 2026.6.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)새롬스테이기타 · 목적물1~3번전부 · 점유자 | – | – | 없음 | 없음 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 목적물 1~3번에는 (주)새롬스테이라는 법인이 점유중에 있으며 위 점유자 주○에 의하면 채무자 겸 소유자 장○해와 목적물 토지에 대해 매매금액 9억1,500만원으로 매매계약을 체결한 계약자로 점유 이용중이라고 하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(주)새롬스테이:주식회사 새롬스테이 주장에 의하면 채무자 겸 소유자 장○해와 목적물 토지에 대해 매매대금 915,000,000원으로 매매계약을 체결한 계약자로 점유 이용중이라고 함(현황조사보고서 참조).
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 목록 2. 3. 불법형질변경에 대한 원상회복이 필요한 상황이나, 실현 가능한 원상복구계획을 제출할 경우 농지취득자격증명 발급이 가능할 것으로 판단됨(2026. 3. 19.자 소이면 사실조회 회신서 참조). - 목록 2. 지상에 음성군수로부터 건축신고를 하였으나 농지전용허가를 얻지 않은 불법건축물이 2동이 소재하며, 추후 건축신고 취소 여부에 따라 감액 우려가 있고, 이 건축물에 구애됨이 없이 토지만을 감정 평가함(감○평가서 및 소이면 사실조회 회신서 참조). - 목록 3. 지상에 소재하는 제시외 건물 및 컨테이너 매각에서 제외. - 목록 1. 3. 현황상 일부 '도로'로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 근저당권자 | 음○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 충○○, 음○○ |
| 지상권자 | 음○○ |
| 점유자 | (주)OOOOO |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,588만 원입니다(감정가 9억 775만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2026타경51은 소이면 337-2로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 15549㎡(4703.6평)입니다.
감정가 9억 775만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 9,078만 원입니다.
말소기준권리는 2019.11.29 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경51 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 775만 원의 10%인 9,078만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 소이면 337-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4703.6평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 19만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 2,620만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 소이면 문등리 337-2