충북 음성군 소이면 전답 경매 2026타경70
토지 2664㎡ (805.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8,940만 원70%
감정가 1억 2,771만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 894만 원
- 다음 유찰 시
- 6,258만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 소이면 충도리 745 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 2,771만 원 |
| 토지면적 | 2664㎡ (805.9평) | 최저가 | 8,940만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 894만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.13 | 청구금액 | 1억 442만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.13 | 말소기준권리 | 2019.7.11 근저당권 |
| 채권자 | 비○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 2,771만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,940만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,771만 원| 면적 | 토지(전) 2664㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 소이면 충도리 소재 "충도저수지" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하는 순수농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 취락지대 및 간선도로와의 거리 등 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 본건은 대체로 사다리형의 토지로 완경사지대 "전"으로 이용중이고, 일부 "도로"임. |
| 기타 | 본건은 북측으로 본건 일부를 포함한 현황 2~3m 내외의 콘크리트 포장된 농로와 접함. |
| 용도지역 | 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"참조바람. |
| 기타 | 본건 일부는 현황 "도로"(지적개황도 참조)로 이용중임. |
| 임대관계 | 본건 지상의 제시외 벌통(사진용지 참조)은 이동이 용이한점 등을 감안하여 평가에서 제외하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.11 근저당권배당요구종기 2026.7.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). - 컨테이너를 비롯한 농자재 보관용 농막 형태의 건축물이 한 필지 내 4개가 존재하고, 농막 허용범위 이내의 면적(20㎡)을 제외한 나머지 건축물은 원상복구가 필요해 보이며, 실현 가능한 원상복구계획서 및 농업경영계획서를 제출할 경우 농지취득자격증명 발급이 가능할 것으로 판단됨(2026. 4. 23. 소이면 사실조회회신 참조). - 제시외 창고, 컨테이너, 비닐하우스 및 벌통 매각에서 제외. - 매각에 포함되는 수목 있음(복숭아나무, 대추나무, 배나무, 두릅나무 등). - 일부 '도로'로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 비○○ |
| 소유자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 가압류권자 | 괴○○ |
| 교부권자 | 음○○ |
| 지상권자 | 비○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,585만 원입니다(감정가 1억 2,771만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2026타경70은 소이면 745로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2664㎡(805.9평)입니다.
감정가 1억 2,771만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,940만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 894만 원입니다.
말소기준권리는 2019.7.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경70 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,940만 원의 10%인 894만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 소이면 745 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 805.9평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,258만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 소이면 충도리 745