유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답청주지방법원 충주지원 경매3계 · 043)841-9123
충북 음성군 음성읍 전답 경매 2025타경30395
토지 36319㎡ (10986.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
26억 1,379만 원70%
감정가 37억 3,399만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 6,138만 원
- 이번에 안 팔리면
- 18억 2,965만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 26억 1,379만 원에 낙찰된다고 보면26억 1,379만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 6,138만 원 → 잔금 날 23억 5,241만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 6,138만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.23억 5,241만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 26억 1,379만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2억 6,138만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 감우리 74 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 37억 3,399만 원 | |
| 토지면적 | 36319㎡ (10986.5평) | 26억 1,379만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 2억 6,138만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.5 | 24억 1,734만 원 | |
| 2025.6.9 | 2023.3.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 망○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 18억 2,965만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 37억 3,399만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 26억 1,379만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.24 근저당권배당요구종기 2025.6.9확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.3.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록 5, 7, 8, 9는 지적상 맹지임 - 목록1, 2, 3, 4는 공장신축을 위한 건축허가를 득한 후 토목공사 완료한 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지이며, 목록4는 산지전용기간이 만료된 것으로 탐문조사됨 - 목록 9는 공부상 "전"이나 현황 택지개발 중단된 상태임 - 목록 5는 완경사지 부정형의 토지로 자연림 상태임 - 목록 6, 7은 완경사지 부정형의 토지로 토지 임야 상태임 - 목록5, 6, 7 위 지상에 자생하는 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가 및 매각 - 대상물건 지상에 이동이 용이한 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외함 - 주식회사 창현이 2025. 6. 9. 유치권신고(공사대금 855,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 목록 1, 2, 3, 8, 9는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 소유자 | 망○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 경○○, 중○○, 박○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 음○○ |
| 배당요구권자 | 대○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 4,050만 원입니다(감정가 37억 3,399만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 37억 3,399만 원| 면적 | 토지(전) 2141㎡ 토지(전) 10073㎡ 토지(답) 1160㎡ 토지(임야) 4100㎡ 토지(임야) 9918㎡ 토지(임야) 1488㎡ 토지(임야) 612㎡ 토지(전) 391㎡ 토지(전) 6436㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 감우리 소재 ""감우리새마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 국도변 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 중 기호(9)는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 간선도로(음성로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(8): 대체로 부정형의 평지로서 하천부근 고수부지로 장마철은 침수우려가 있음. 기호(9): 부정형의 급경사지로서 남측일부(약 1,650㎡)는 평탄하게 정지되어 있으며 여타는 경사지(법면 등) 상태의 토지임. |
| 기타 | 기호(8,9) 공히 지적상 맹지 상태이며, 기호(9)는 인접필지를 통하여 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 기호(8):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,소하천구역(2019-07-05)(안감우제천)<소하천정비법>,소하천예정지(2019-07-05)(안감우제천)<소하천정비법> 기호(9):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2025타경30395은 음성읍 74로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 36319㎡(10986.5평)입니다.
감정가 37억 3,399만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 26억 1,379만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 6,138만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경30395 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 26억 1,379만 원의 10%인 2억 6,138만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 음성읍 74 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 10986.5평 기준으로 최저가는 1평당 24만원, 감정가는 1평당 34만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 2,965만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 음성읍 감우리 74