2025타경5510 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 38억 6,328만 원의 10%인 3억 8,633만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

서부동 23 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 740.8평 기준으로 최저가는 1평당 521만원, 감정가는 1평당 815만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 30억 9,063만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

상가청주지방법원 제천지원 경매2계 · 043-640-2042~3

충북 제천시 서부동 상가 경매 2025타경5510

전용 2449㎡ (740.8평) · 1993년 사용승인

2025타경5510부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
위반건축물

2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23

38억 6,328만 원64%

감정가 60억 3,638만 원 · 2회 유찰

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 3억 8,633만 원
이번에 안 팔리면: 30억 9,063만 원
입찰 장소: 청주지법 제천지원 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:01

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2004.9.20 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 38억 6,328만 원에 낙찰된다고 보면

38억 6,328만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 3억 8,633만 원 → 잔금 날 34억 7,695만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 8,633만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.34억 7,695만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 23일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.4까지
최저가 38억 6,328만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.6까지
3억 8,633만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.27 기준

소재지	충청북도 제천시 서부동 23
용도	상가		60억 3,638만 원
전용면적	2449㎡ (740.8평)		38억 6,328만 원(64%)
	–		3억 8,633만 원(10%)
경매개시	2025.12.31		21억 4,979만 원
	2026.4.6		2004.9.20 근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	이○○

쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.

이 물건의 주의사항

위반건축물

건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 30억 9,063만 원까지 내려갑니다.

기일내역

청주지방법원 제천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.14 10:00	매각기일	경매법정	60억 3,638만	유찰
2026.10.26 10:00	매각기일	경매법정	48억 2,910만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	경매법정	38억 6,328만	진행 예정
2026.12.14 14:00	매각결정기일	제1호법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2004.9.20 근저당권배당요구종기 2026.4.6

확인된 임차인 0명

	위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 컨테이너 구조 예식장 일부(건출물대장상 위반건축물), 조경수(소나무, 측백나무, 향나무, 단풍나무 등), 조경석 등 조경시설 소재하며 채무자의 남편 백봉석이 채무자 소유라고 주장하며, 또한 별첨 사진과 같이 제시외 가스회사 소유의 LPG가스저장탱크 소재함.(별첨 일반건축물대장 참조)

위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 컨테이너 구조 예식장 일부(건출물대장상 위반건축물), 조경수(소나무, 측백나무, 향나무, 단풍나무 등), 조경석 등 조경시설 소재하며 채무자의 남편 백봉석이 채무자 소유라고 주장하며, 또한 별첨 사진과 같이 제시외 가스회사 소유의 LPG가스저장탱크 소재함.(별첨 일반건축물대장 참조)

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)

확인할 내용이 1건 있습니다

위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.

2004.9.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각. 2. 제시외 1-1, 2-1, 2-2, 2-3 매각 포함 3. 제시외 [컨터이너구조, 예식장일부 약 36㎡ (1층 소재), 일반건축물대장에 '위반건축물'로 표시되어 있는 무단 증축한 건물로 원상회복(철거)대상 매각 제외, 감정평가서 참조 ㄹ 부분 및 해당 행정관청에 사전 문의와 현지 답사 등을 통하여 사전조사후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망] 4. 본건 건물 1층의 공부상 용도는 예식장 347.453㎡, 미용실 140.04㎡, 일반음식점 278.63㎡ 이나 현황은 미용실 및 일반음식점 부분은 로비 및 사무실 등으로 이용하고 있음 5. 본건 토지에 액화서유가스(LPG)저장탱크가스 공급업체에서 설치(매각제외)

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자겸소유자	이○○
압류권자	제○○
교부권자	제○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충북 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	4억 4,996만	1억 5,497만	36.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 22억 931만 원입니다(감정가 60억 3,638만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 60억 3,638만 원

면적	2449㎡
감정 단가	전용 1㎡당 246만 원
위치·환경	본건은 충청북도 제천시 서부동에 소재하고 있는 "제천중학교" 북서측 인근에 위치하고 있 는 부동산(디오컨벤션웨딩)이며, 주위는 상업용부동산,주상용부동산,후면 단독주택지대로 형 성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통	본건 토지는 중로변에 접하고 있어 차량 접근 용이하며,인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 무난함.
기타	본건 토지의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 대체로 등고 평탄하며, 상업용부동산(예식 장) 부지로 이용하고 있음.
기타	본건 토지 동측으로 중로와 접하고 있음.
용도지역	도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(변경)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(접함),가 축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(제천중 학교)(교육환경 보호에 관한 법률)
기타	없 음
기타	없 음
임대관계	"건물감정평가요항표"참조
건물	※본건 건물(기호2): 1993.09.28자로 사용승인 받고,1996.10월에 1층 일부 증축한 철근콘크 리트조 및 경량철골조(증축부분) 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 문화 및 집회시설로서 외벽: 화강석 붙임, 타일붙임 등 마감 내벽: 내부 인테리어,몰탈위 페인트, 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창
이용 상태	본건 건물은 예식장으로 이용중임 1층: 예식홀,로비,사무실,화장실,내부계단실 등 2층: 폐백실, 예식홀(임시 창고로 사용),신부대기실,내부계단실 등 3층: 예식홀,로비,화장실,신부대기실,내부계단실 등 4층: 연회장,화장실,내부계단실 등 5층: 예식홀겸 연회장,화장실,내부계단실 등 지하층: 연회장,내부계단실 등
설비	본건 건물은 층별 개별냉난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,화재경보설비 등이 설치 되어 있음
기타	㉠: 철근콘크리트조 슬래브지붕,옥탑(계단실),약39.6㎡㉡: 철근콘크리트조 슬래브지붕,옥탑(기계실), 약16.6㎡㉢: 철근콘크리트조 슬래브지붕,옥탑(계단실 및 기계실), 약35㎡㉣: 컨테이너구조,예식장 일부, 약36㎡(1층 소재) ※㉣은 일반건축물대장에 "위반건축물"로 표시되어 있는 무단 증축한 제시외건물로 원상회복 (철거) 대상 이므로 평가 하지 않음(제천시정 건축과 문의)
기타	본건 건물 1층의 공부상 용도는 예식장 347.453㎡, 미용실 140.04㎡, 일반음식점 278.63㎡ 이나 현황은 미용실 및 일반음식점 부분은 로비 및 사무실 등으로 이용하고 있음
임대관계	본건 전체 임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면1993년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름: 무궁화예식장
사용승인일: 1993.9.28 (33년차)
주용도: 문화및집회시설
규모: 지상 5층 · 지하 1층
주차: 37대
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 112.35% · 31.24%
대지 · 연면적: 2452㎡ · 3686.79㎡

이 물건 한눈에 보기

충북 제천시 상가 경매 물건인 2025타경5510은 서부동 23로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 2449㎡(740.8평)입니다.

감정가 60억 3,638만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 38억 6,328만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 3억 8,633만 원입니다.

말소기준권리는 2004.9.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 57장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경5510 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 38억 6,328만 원의 10%인 3억 8,633만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
서부동 23 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 740.8평 기준으로 최저가는 1평당 521만원, 감정가는 1평당 815만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 30억 9,063만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

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11.23입찰 9일 전

위치

충청북도 제천시 서부동 23

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.