충북 제천시 중앙로1가 상가 경매 2026타경1
전용 149.64㎡ (45.3평) · 대지권 5404.488㎡ (1634.9평) · 2013년 사용승인 · 1층105호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
66억 2,424만 원80%
감정가 82억 8,030만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6억 6,242만 원
- 이번에 안 팔리면
- 52억 9,939만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 66억 2,424만 원에 낙찰된다고 보면69억 2,424만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6억 6,242만 원 → 잔금 날 59억 6,182만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3억 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6억 6,242만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.59억 6,182만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3억 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 66억 2,424만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
6억 6,242만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 중앙로1가 112-1 1층105호도로명: 풍양로 89 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 82억 8,030만 원 | |
| 전용면적 | 149.64㎡ (45.3평) | 66억 2,424만 원(80%) | |
| 5404.488㎡ (1634.9평) | 6억 6,242만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.6 | 2억 2,494만 원 | |
| 2026.4.7 | 2024.3.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 52억 9,939만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 82억 8,030만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 66억 2,424만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.7 근저당권배당요구종기 2026.4.7임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유재형요양병 · 105호201호301호401호501호601호 · 원 임차인 | 2024.5.3 | – | 미상 | 2,500만 원 | – | 없음 |
| 이효숙점포 · 601호 | 2018.6.26 | – | 3억 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 제천세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서상 채무자 유승진이 임차인으로 등록되어있어 우석요양병원 행정원장 김미현에게 확인한바 채무자가 위 부동산을 소유하기 전 등록된 사항이며 현재 우석요양병원 원장 유재형이 부동산 목록 1,2,3,4,5,6 전부를 임차하여 사용중이라고 주장하며 임대차계약서 제출하였으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 참조) |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
유재형:1.부동산 현황조사보고서에 의하면, 상가건물임대차 현황서상 채무자 유승진이 임차인으로 등록(사업자등록신청일 2024.1.22. 위치 1층 105호, 임대차기간 2024.1.18~2025.1.17. 보증금 공란, 차임 400,000원)되어 있어 "우석요양병원 행정원장 김미현"에게 확인한 바 채무자가 위 부동산을 소유하기 전 등록된 사항이며 현재 "우석요양병원 원장 유재형"이 부동산목록 1,2,3,4,5,6 전부를 임차하여 점유 및 사용중이라고 주장함.2.임차인 유재형(우석요양병원 원장)관련 현황조사보고서의 첨부서면 중 상가임대 현황서에 의하면, 사업자등록신청일 2024. 5. 3. 위치(건물명,층,열,호수)는 공란, 임대차기간 2024.4.28~2029.4.27, 보증금 공란, 차임 25,000,000원임.유재형:1.부동산현황 조사보고서에 의하면, 현황조사 당시 현장에 참여한 “우석요양병원 행정원장 김미현”에게 확인한바 위 부동산은 채무자의 부 유재형이 우석요양병원 원장으로 월차임 25,000,000원에 부동산 목록 1,2,3,4,5,6 전부를 임차하여 점유 및 사용중이라고 주장함.이효숙:1. 부동산현황조사보고서에 의하면 상가건물임대차 현황서상 임차인 이효숙이 현존하여 "우석요양병원 행정원장 김미현"에게 확인한바 채무자가 위 부동산을 소유하기 전 운영되던 하나요양병원과 계약한 임차인이고 채무자와 관련 없으며 현재는 운영되지 않고 무단 점유중인 상태로 "우석요양병원 원장 유재형"이 위 부동산 임차하였다고 주장. 첨부된 상가임대현황서에 의하면, 임차인 이효숙관련하여 사업자등록신청일 2018.6.26. 위치 601호, 임대차기간 2018.6.15~2021.6.14. 보증금 300,000,000원임. 차임 공란.
1. 일괄매각 2. 부동산목록 6은 공부상 “철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕이나 현황은 철근콘크리트구조 및 경량철골구조철근콘크리트지붕 및 판넬지붕”임(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 유○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 울○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 제○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 제○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 30억 3,059만 원입니다(감정가 82억 8,030만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 82억 8,030만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 149.64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 5,533만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 북서측 인근에 위치하고 있는 "제천우석요양병원 소재 건물(지상6층~지1층)" 중 제천우석요양병원으로 이용 중인 1층 105호(149.64㎡)외 5개호(2층 201호,3층 301호,4층 401호,5층 501호,6층 601호)이며, 주위는 제천시내 상가지대,제천중앙시장 등으로 형성된 상업지역로서 제반 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 본건이 소재한 "제천우석요양병원 소재 건물"까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 교통상황 양호함 |
| 건물 | 본건이 소재하는 건물은 2013.11.28자로 일반건축물로 사용승인 받았으며,2014.04.25자로 집합건축물로 전환되었으며,2014.09.25자로 다시 일반건축물로 합병되었으며,2016.08.26자 로 6층 일부 증축하였으며,2016.09.07자로 다시 집합건축물로 전환된 건물로서 철근콘크리구 조 철근콘크리트지붕 지상6층/지1층 건내 1층 105호 외 5개호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트,실내 인테리어 등 마감 창 호 : 스텐 및 알루미늄 샷시창호 |
| 이용 상태 | 본건은 의료시설(제천우석요양병원)로 이용중임 1)기호1(1층 105호): 의료시설 2)기호2(2층 201호): 의료시설(진료실,수술실,주사실,사무실 등), 3)기호3(3층 301호): 의료시설(입원실 등) 4)기호4(4층 401호): 의료시설(입원실 등) 5)기호5(5층 501호): 의료시설(입원실 등) 6)기호6(6층 601호): 의료시설(병원 구내 식당,주방 등) |
| 설비 | 천정형 시스템 냉난방설비,위생설비,급배수설비,화재탐지설비 등을 갖추고 있음 |
| 토지 형태 | 본건 구분건물이 소하는 토지의 형상은 부정형으로서 지상6층/지1층의 집합건물(1층 구분상 가 5개호,의료시설 1개호, 2층~6층 각층 1개호) 부지로 이용하고 있음. |
| 도로 | 본건 구분건물이 소재하는 토지는 남측으로 왕복2차선 도로,서측으로 소로와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 보통임. |
| 용도지역 | 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,소로2류(폭 8m-10m)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접 함),중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(완료)(토지구획정리사업법),중점경관관리구역(중심시가지) |
| 기타 | ※본건 기호6(6층 601호)는 구조가 공부상 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕"이나 현황은 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕"임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2013년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2013.11.28 (13년차)
- 주용도
- 의료시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 11호
- 주차
- 21대 (세대당 1.91대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 388.24% · 72.9%
- 대지 · 연면적
- 1010㎡ · 4682.71㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 상가 경매 물건인 2026타경1은 중앙로1가 112-1 1층105호로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 149.64㎡(45.3평)이고 대지권은 5404.488㎡입니다.
감정가 82억 8,030만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 66억 2,424만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 6억 6,242만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.7 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2026타경1 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 66억 2,424만 원의 10%인 6억 6,242만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 중앙로1가 112-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 45.3평 기준으로 최저가는 1평당 1억 4,634만원, 감정가는 1평당 1억 8,292만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 52억 9,939만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
풍양로 89