충북 진천군 덕산읍 공장 경매 2025타경51696
토지 7636㎡ (2309.9평) · 건물 3024.81㎡ (915평) · 1989년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
31억 5,216만 원100%
감정가 31억 5,216만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 1,522만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.4.29 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 31억 5,216만 원에 낙찰된다고 보면31억 5,216만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 1,522만 원 → 잔금 날 28억 3,694만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 1,522만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.28억 3,694만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 31억 5,216만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
3억 1,522만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 한천리 27-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 31억 5,216만 원 | |
| 토지면적 | 7636㎡ (2309.9평) | 31억 5,216만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 3024.81㎡ (915평) | 3억 1,522만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.29 | 18억 5,604만 원 | |
| 2025.12.1 | 2022.4.29 근저당 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 28억 264만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 31억 5,216만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.29 근저당배당요구종기 2025.12.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김의섭,이성부박의봉홍석표(자혜식품성신이엔씨)공장 · 목록3번 1층전체번 3층번제시외6번 | 2023.8.11 | – | 3,000만 원 | 미상300만원160만원35,000원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2번 중 일부(한천리 27-15 주1, 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 133.5㎡)는 건물등기사항전부증명서상 등재되었으나 일반건축물대장상 건축물해체공사 완료에 따른 대장 일부 말소 및 현황 멸실 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 박○○, 홍○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 한○○, 최○○, 송○○, 임○○, 근○○ |
| 압류권자 | 진○○, 남○○, 국○○ |
| 교부권자 | 남○○, 진○○, 국○○, 인○○ |
| 가처분권자 | 기○○, 한○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 기○○, 송○○, 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 31억 5,216만 원| 면적 | 토지(공장용지) 7636㎡ 시멘트블록조 칼라강판지붕 2층 공장 1층 825㎡ 1층 139.2㎡ 2층 119㎡ 부속건물 경량철골구조 단층 수위실 22.01㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 133.5㎡ 철근콘크리트조 및 경량철골구조 슬라브지붕 3층 공장 1층 655.7㎡ 2층 565.2㎡ 3층 565.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 104만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 '덕산읍 행정복지센터' 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 등이 주를 이루는 농공단지지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2017-02-16)(덕산농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. |
| 기타 | 후첨 '지적개황도', '건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 일련번호(2) - 시멘트블록조 칼라강판지붕 2층 공장 건물로서, (사용승인일 : 1989.5.11.) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. - 부속건물 : 경량철골구조 단층 수위실 건물로서, (사용승인일 : 1989.5.11.) 외벽 : 시멘트블록 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 일련번호(3) - 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2000.4.10.) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호(2) : 공장, 창고, 수위실 등으로 이용중임. 일련번호(3) : 공장, 창고, 사무실, 기숙사 등으로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호(2) : 화재탐지 설비 등이 되어있음. 일련번호(3) : 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화물리프트설비, 화재탐지 설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 '지적개황도', '건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 기타 | 본건 건물 일련번호(2) 중 일부는 건물등기사항전부증명서 상 등재되어있으나(한천리 27-15 주1, 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 133.5 ㎡), 일반건축물대장 상 건축물해체공사 완료에 따른 대장 일부 말소 및 현황 멸실 상태로 확인되어 감정평가 외 하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. (일부말소 2022.9.23.) |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1989년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1989.5.11 (37년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 3층 · 2개 동
- 주차
- 18대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 2891.31㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 공장 경매 물건인 2025타경51696은 덕산읍 27-15로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7636㎡(2309.9평), 건물 연면적은 3024.81㎡(915평)입니다.
감정가 31억 5,216만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 31억 5,216만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 3억 1,522만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.29 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경51696 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 31억 5,216만 원의 10%인 3억 1,522만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 덕산읍 27-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 915평 기준으로 최저가는 1평당 344만원, 감정가는 1평당 344만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -12%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 35억 3,042만 원(감정가의 112%)가 됩니다.
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위치
충청북도 진천군 덕산읍 한천리 27-15