충북 진천군 덕산읍 공장 경매 2026타경50312
토지 23175㎡ (7010.4평) · 건물 1096.5㎡ (331.7평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
19억 6,439만 원49%
감정가 40억 895만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 9,644만 원
- 이번에 안 팔리면
- 13억 7,507만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.5.25 목록1번 내지 5번: 2016.5.25. 근저당권 목록6번 내지 11번: 2019.5.29. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 19억 6,439만 원에 낙찰된다고 보면19억 6,439만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 9,644만 원 → 잔금 날 17억 6,795만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 9,644만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.17억 6,795만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 19억 6,439만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
1억 9,644만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 172-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 40억 895만 원 | |
| 토지면적 | 23175㎡ (7010.4평) | 19억 6,439만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 1096.5㎡ (331.7평) | 1억 9,644만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.18 | 24억 5,259만 원 | |
| 2026.6.17 | 2016.5.25 목록1번 내지 5번: 2016.5.25. 근저당권 목록6번 내지 11번: 2019.5.29. 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 안○○ / 서○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 13억 7,507만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 40억 895만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 28억 626만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 19억 6,439만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.5.25 목록1번 내지 5번: 2016.5.25. 근저당권 목록6번 내지 11번: 2019.5.29. 근저당권배당요구종기 2026.6.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)진성가설산업공장 · 전부 | 2021.5.21 | 2026.6.17 | 2,000만 원 | 400만 원400만원1차: | 2026.6.17 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록7번, 목록 10번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 감정평가서상 지상에 소재하는 타인소유 제시외 건물 매각 제외. 목록2번, 9번, 11번 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 지○○, 조○○ |
| 가압류권자 | 증○○, 청○○ |
| 압류권자 | 충○○, 국○○, 진○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 진○○, 충○○ |
| 지상권자 | 증○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 40억 895만 원| 면적 | 토지(도로) 86㎡ 토지(공장용지) 9243㎡ 토지(공장용지) 588㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층공장 494.25㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층사무소 108㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층공장 494.25㎡ 토지(임야) 122㎡ 토지(전) 1410㎡ 토지(임야) 445㎡ 토지(임야) 1786㎡ 토지(전) 195㎡ 토지(임야) 9300㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 366만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 소재 ‘진천산수산업단지’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 기타 | 일련번호1 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호2 : 부정형의 토지로서 공업용 부지로 이용중임. 일련번호3 : 부정형의 토지로서 진출입로로 이용중임. 일련번호6 : 부정형의 토지로서 토지임야임. 일련번호7~10 : 부정형의 토지로서 이행지임. 일련번호11 : 부정형의 토지로서 이행지이며 일부 도로임. |
| 기타 | 일련번호1 : 본건이 도로임. 일련번호2 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재하며, 일련번호3을 통하여 진출입하고 있음. 일련번호3 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며, 본건이 진출입로로 이용중임. 일련번호6 : 본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호7 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로가 소재하며, 일련번호3을 통하여 진출입 용이함. 일련번호8 : 지적도상 맹지이나 일련번호11을 통하여 진출입 용이함. 일련번호9 : 본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재하나 직접 진출입은 다소 불편시되며, 일련번호2를 통하여 진출입 용이함. 일련번호10 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로가 소재하나, 직접 진출입은 다소 불편시되며, 일련번호11을 통하여 진출입 용이함. 일련번호11 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며, 본건의 일부가 도로임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(8) :계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9) :계획관리지역(2023-01-27), 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 후첨 "지적도 및 사진용지" 참고하시기 바람. |
| 기타 | 일련번호7~10 : 공부상 지목 전 및 임야이나 현황 이행지임. 일련번호11 : 공부상 지목 임야이나 현황 이행지 및 일부 도로임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호4,5 : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 내,외 벽 : 판넬 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임. 일련번호4-1 : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 내,외 벽 : 판넬 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임. |
| 이용 상태 | 일련번호4,5 : 공장으로 이용중임. 일련번호4-1 : 사무소로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호4-1 : 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "지적도 및 사진용지" 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 공장 경매 물건인 2026타경50312은 덕산읍 172-8로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 23175㎡(7010.4평), 건물 연면적은 1096.5㎡(331.7평)입니다.
감정가 40억 895만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 19억 6,439만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1억 9,644만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.5.25 목록1번 내지 5번: 2016.5.25. 근저당권 목록6번 내지 11번: 2019.5.29. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2026타경50312 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 19억 6,439만 원의 10%인 1억 9,644만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 덕산읍 172-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 331.7평 기준으로 최저가는 1평당 592만원, 감정가는 1평당 1,209만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 7,507만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청북도 진천군 덕산읍 인산리 172-8