충북 충주시 살미면 전답 경매 2025타경2435
토지 754㎡ (228.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6,659만 원64%
감정가 1억 405만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 666만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,328만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.12.21 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,659만 원에 낙찰된다고 보면6,659만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 666만 원 → 잔금 날 5,993만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.666만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,993만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 6,659만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
666만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 살미면 세성리 555-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 405만 원 | |
| 토지면적 | 754㎡ (228.1평) | 6,659만 원(64%) | |
| 지목 | 전답 | 666만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.29 | 4,784만 원 | |
| 2026.2.2 | 2022.12.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,328만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 405만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,324만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,659만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.21 근저당권배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 공부상 '전'이나 현황상 '택지개발중인 대지'임 - 잡종지 상태(단독주택 건축착공 신고후 건물기초등의 콘크리트 기초공사를 하고 기준시점 현재 중지된 상태)임 - 인접필지상에 개설된 진입도로를 통해 공도와 연계되어 이를 감안하여 평가하였으나, 어떠한 이유에서 인접필지에 개설된 도로를 이용치 못하여 공도(마을길)에 진출입하지 못할 경우 가격 변동이 있을 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람 - 지상의 석축(옹벽) 매각 포함 - 지상에 건물기초로 사용되는 각종 배관 기초가 내부에 매설된 콘크리트구조물이 있으나 이는 건물로 외관을 갖추지 못하여 토지와 함께 포함하여 평가 및 매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,465만 원입니다(감정가 1억 405만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 405만 원| 면적 | 토지(전) 754㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건1은 충청북도 충주시 엄정면 신만리 소재 "원탄방마을" 북서측 인근의 마을주변의 택지개발이 이루어지고 있는 토지들 중 하나로 주위는 농경지. 택지개발중인 토지, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 경유하여 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 잡종지 상태(단독주택 건축착공 신고후 건물기초등의 콘크리트 기초공사를 하고 기준시점 현재 중지된 상태임) 임. |
| 기타 | 인접필지상에 개설된 진입도로를 통하여 공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법> |
| 기타 | 지상에 건물기초로 사용되는 각종 배관 기초가 내부에 매설된 콘크리트구조물이 있으나, 이는 건물로서 외관을 갖추지 못하여 토지와 함께 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 지목은 전이나 단독주택 건축하가신고등을 득하고 건물기초로 사용될 콘크리트구조물이 토목공사된 상태임. |
| 임대관계 | 대상물건1은 세움터 허가신고사항에는 2023년03월04일자 2023-허가민원과-신축신고-50으로 단독주택(건축면적 76.14㎡ 의 단독주택)의 건축허가신고사항이 등록되어있고, 인근 토지들 일부에도 단독주택으로 역시 건축허가신고 등이 되어있어 이를 가격형성요인 비교시 감안하여 평가하였음. 또한 대상물건1에는 급.배수설비, 위생설비, 전기설비 등의 지하배관설비등이 매설된 건물기초로 이용될 것으로 예상되는 콘크리트구조물이 있어 이를 대상물건1에 포함하여 평가하였음.(상기 콘크리트 구조물은 건물의 외관을 갖추지 못하여 토지와 함께 평가하엿음.) 대상물건1은 물론 인근 필지등의 건축 인허가신고 등이 변경되는 등 변화가 있을 경우 대상물건의 가격이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건1은 인접필지(세성리555-5, 556, 552, 553) 지상에 개설된 도로를 통하여 공도(마을길 세성리680, 676)에 진출입하며, 이를 감안하여 평가하였으나, 어떠한 이유에서 인접필지에 개설된 도로를 이용치 못하여 공도(마을길)에 진출입하지 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경2435은 살미면 555-2로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 754㎡(228.1평)입니다.
감정가 1억 405만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,659만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 666만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경2435 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,659만 원의 10%인 666만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 살미면 555-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 228.1평 기준으로 최저가는 1평당 29만원, 감정가는 1평당 46만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,328만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 살미면 세성리 555-2