강원 원주시 소초면 전답 경매 2025타경20588
토지 3309㎡ (1001평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
5,815만 원24%
감정가 2억 4,219만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 582만 원
- 다음 유찰 시
- 4,071만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 4,219만 원 |
| 토지면적 | 3309㎡ (1001평) | 최저가 | 5,815만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 582만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.5 | 청구금액 | 7,204만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.15 | 말소기준권리 | 2016.12.9 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 4,219만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 6,954만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 1,868만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 8,307만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5,815만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,219만 원| 면적 | 토지(전) 2906㎡ 토지(전) 403㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 ""장양1리 마을회관"" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 본건은 부정형 평지로서, 현황 ""묵전""이며, 일부가 임야화 되어가고 있음. 일련번호(2) : 본건은 부정형 완경사지로서, 현황 ""묵전""임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 본건은 공히 지적도상 ""맹지""임. 일련번호(2) : 본건 동측으로 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역<수도법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 일련번호(1) : 본건은 공부상 지목이 ""전""이나, 현황은 ""묵전"" 및 일부는 임야화가 진행중임. 일련번호(2) : 본건은 공부상 지목이 ""전""이나, 현황은 ""묵전""임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.12.9 근저당권배당요구종기 2025.9.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 휴경지 기 타 일부에 옻나무로 보이는 수목이 다수 식재되어 있음 이해관계인 만나지 못하여 식재자 등 미상임 경계 부분에 분묘 소재함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함 - 목록 1은 지적도상 맹지임 - 목록 1,2는 공부상 전이나 현황은 묵전임 - 경계 부분에 분묘가 소재하나 분묘의 정확한 위치 확인은 측량을 요함(분묘 소재지 분묘기지권 성립여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,289만 원입니다(감정가 2억 4,219만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2025타경20588은 소초면 4로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3309㎡(1001평)입니다.
감정가 2억 4,219만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5,815만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 582만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.12.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경20588 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,815만 원의 10%인 582만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 소초면 4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1001평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 24만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,071만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 4