강원 춘천시 퇴계동 임야 경매 2025타경1425
토지 22207㎡ (6717.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
8억 8,588만 원24%
감정가 36억 8,963만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 7,718만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 2,012만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록6,7 을구 1번 임차권설정등기(임차권자 한국전력공사 1999. 9. 2. 접수번호 34983호)"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 8,588만 원에 낙찰된다고 보면8억 8,588만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 7,718만 원 → 잔금 날 7억 870만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 7,718만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 870만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 8억 8,588만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1억 7,718만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 36억 8,963만 원 | |
| 토지면적 | 22207㎡ (6717.6평) | 8억 8,588만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 7,718만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.27 | 3억 9,973만 원 | |
| 2025.9.30 | 2017.10.31 [근저당권] | ||
| 채권자 | 소○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 2,012만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 36억 8,963만 | 유찰 |
| 2026.1.5 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 25억 8,274만 | 유찰 |
| 2026.2.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 18억 792만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 12억 6,554만 | 001 |
| 2026.8.10 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – | 003 |
| 2026.9.18 15:00 | 매각기일 | 민사신청과(경매4계) | – | 010 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 12억 6,554만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 8억 8,588만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.10.31 [근저당권]배당요구종기 2025.9.30확인된 임차인 0명
| - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록6,7 을구 1번 임차권설정등기(임차권자 한국전력공사 1999. 9. 2. 접수번호 34983호)
-일괄매각 -목록7 '건축허가'를 득한 것으로 조사됨. 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 -목록3 공부상 '임야'이나 현황 '토지임야 및 구거', 목록6 공부상 '임야'이나 현황 '임야 및 선하지', 목록7 공부상 '임야'이나 현황 현황 '개발중인 토지(토지임야) 및 선하지', 목록11 공부상 '임야'이나 현황 '토지임야 및 일부 도로'임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 소○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 춘○○, 소○○, 박○○, 주○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 한○○ |
| 교부권자 | 성○○, 춘○○ |
| 지상권자 | 춘○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 1,275만 원입니다(감정가 36억 8,963만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 36억 8,963만 원| 면적 | 토지(임야) 2576㎡ 토지(임야) 567㎡ 토지(임야) 226㎡ 토지(임야) 8636㎡ 토지(임야) 16㎡ 토지(임야) 633㎡ 토지(임야) 4472㎡ 토지(임야) 15㎡ 토지(임야) 4455㎡ 토지(임야) 111㎡ 토지(임야) 99㎡ 토지(도로) 265㎡ 토지(도로) 136㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 ""퇴계농공단지"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 부통임. |
| 교통 | 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,4): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 임야임. 기호(2,9): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야임. 기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 토지임야 및 일부 구거임. 기호(5,10): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 토지임야임. 기호(6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 선하지임. 기호(7): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 개발중인 토지임야임. 기호(8): 기준시점 현재 삼각형 완경사지의 토지임야임. 기호(11): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 토지임야 및 일부 도로임. 기호(12): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 토로임. 기호(13): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임. |
| 기타 | 기호(1,2,4,6,10): 지적도상 맹지임. 기호(3): 인접필지(기호(12,13))를 통해 접근 가능함. 기호(5,7-9): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입 가능함. 기호(11): 본건이 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임. 기호(12,13): 본건이 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로임. |
| 용도지역 | 기호(1,2,4-11): 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2024-08-29)임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2024-08-29)임. 기호(12): 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2024-08-29)임. 기호(13): 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-08-29)임. |
| 기타 | 기호(1-13): 없음. |
| 기타 | 기호(3): 귀 제시목록 및 공부상 ""임야""이나 현황 ""토지임야 및 구거""임. 기호(6): 귀 제시목록 및 공부상 ""임야""이나 현황 ""임야 및 선하지""임. 기호(7): 귀 제시목록 및 공부상 ""임야""이나 현황 ""개발중인 토지(토지임야) 및 선하지""임. 기호(11): 귀 제시목록 및 공부상 ""임야""이나 현황 "" 토지임야 및 일부 도로""임. |
| 임대관계 | 기호(1-13): 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 임야 경매 물건인 2025타경1425은 퇴계동 산1-21로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 22207㎡(6717.6평)입니다.
감정가 36억 8,963만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8억 8,588만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 1억 7,718만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.10.31 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록6,7 을구 1번 임차권설정등기(임차권자 한국전력공사 1999. 9. 2. 접수번호 34983호)" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경1425 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 8,588만 원의 10%인 1억 7,718만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 퇴계동 산1-21 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6717.6평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 55만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 2,012만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-21