강원 춘천시 동산면 전답 경매 2025타경50921
토지 3508㎡ (1061.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 1,652만 원34%
감정가 3억 3,971만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,165만 원
- 다음 유찰 시
- 8,156만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 49 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 3,971만 원 |
| 토지면적 | 3508㎡ (1061.2평) | 최저가 | 1억 1,652만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,165만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.25 | 청구금액 | 5억 3,422만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 | 말소기준권리 | 2013.2.20 목록1~3 : 2013.2.20. 근저당권 목록 4,5 : 2009.8.18. 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 3억 3,971만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 3,780만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 6,646만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 1,652만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,971만 원| 면적 | 토지(전) 202㎡ 토지(전) 1114㎡ 토지(대) 192㎡ 토지(창고용지) 260㎡ 토지(답) 1740㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 소재 '대룡골' 남서측 인근에 소재하 는 토지로서, 주위는 농경지, 주택 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1): 부정형 완경사의 휴경지 및 일부 농로 등임. 기호(2): 부정형 완경사의 전임. 기호(3): 부정형 완경사의 나지임. 기호(4): 사다리 완경사의 나지임. 기호(5): 부정형 완경사의 전임. |
| 기타 | 기호(1,2): 본건 토지 동측으로 노폭 4M 내외의 콘크리트포장도로가 소재함. 기호(3): 기호(2)를 통하여 출입 가능함. 기호(4,5): 본건 토지 북측에 소재하는 구거에 개설된 비포장도로를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1,3,4): 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리, 개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>, 영농여건불리농지. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(1): 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부 '농로 등'임. 기호(5): 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.2.20 목록1~3 : 2013.2.20. 근저당권 목록 4,5 : 2009.8.18. 근저당권배당요구종기 2025.12.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각 - 목록1: 공부상 '전'이나 현황 '농로등'임. - 목록2: 토지이용계획확인서상 '소하천예정지'에 저촉됨 - 목록1,2. 동측으로 노폭 4m 내외 콘크리트포장도로가 소재하고, 목록 4,5. 북측에 소재하는 구거에 개설된 비포장도로를 통해 접근가능함 - 목록1,2.5. 농지취득자격증명(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 동산면장의 회신서 제출됨)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 춘○○ |
| 지상권자 | 춘○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,928만 원입니다(감정가 3억 3,971만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 전답 경매 물건인 2025타경50921은 동산면 49로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3508㎡(1061.2평)입니다.
감정가 3억 3,971만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,652만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 1,165만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.2.20 목록1~3 : 2013.2.20. 근저당권 목록 4,5 : 2009.8.18. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경50921 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,652만 원의 10%인 1,165만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 동산면 49 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1061.2평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 32만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,156만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 49