강원 춘천시 조양동 근린시설 경매 2026타경50152
전용 173.6㎡ (52.5평)
- 조사된 임차인 없음
16억 95만 원49%
감정가 32억 6,725만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 6,010만 원
- 이번에 안 팔리면
- 11억 2,067만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 16억 95만 원에 낙찰된다고 보면16억 95만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 6,010만 원 → 잔금 날 14억 4,086만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,010만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.14억 4,086만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 16억 95만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1억 6,010만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 조양동 49-17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 32억 6,725만 원 | |
| 전용면적 | 173.6㎡ (52.5평) | 16억 95만 원(49%) | |
| – | 1억 6,010만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.20 | 23억 5,887만 원 | |
| 2026.6.22 | 2023.4.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 2,067만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 32억 6,725만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 22억 8,707만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 16억 95만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.20 근저당권배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 춘○○, 김○○, 진○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 서○○, 박○○, 강○○, 김○○, 홍○○ |
| 압류권자 | 춘○○, 국○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 강○○, 박○○, 서○○, 신○○, 춘○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 1,997만 원입니다(감정가 32억 6,725만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 32억 6,725만 원| 면적 | 173.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,882만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 조양동 소재 ‘신용보증기금 춘천지점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. |
| 기타 | 일련번호 1,2 : 2필일단의 평지 사다리형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 일련번호 1,2 : 본건 북동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-29)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29) 일련번호 2 : 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29) |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물 | 일련번호 3 : 철골조, 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로, 외벽 : 타일붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 일련번호 3 : 근린생활시설로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 기타 | 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 본건 일련번호 3의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3은 일부 증축부분(1층(철골조), 125.21㎡)을 포함하고 있어 이를 감안하되 현상, 이용 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 근린시설 경매 물건인 2026타경50152은 조양동 49-17로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 173.6㎡(52.5평)입니다.
감정가 32억 6,725만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 16억 95만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 1억 6,010만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경50152 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 95만 원의 10%인 1억 6,010만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 조양동 49-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 52.5평 기준으로 최저가는 1평당 3,049만원, 감정가는 1평당 6,222만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 2,067만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 조양동 49-17