경기 부천시 원미구 상동 뉴코아중동백화점 근린시설 경매 2024타경5870 [2]
전용 3.92㎡ (1.2평) · 대지권 1.211㎡ (0.4평) · 1996년 사용승인 · 2층249호
- 임차인 대항력 확인 필요
686만 원34%
감정가 2,000만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 69만 원
- 이번에 안 팔리면
- 480만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 686만 원에 낙찰된다고 보면686만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 69만 원 → 잔금 날 617만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.69만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.617만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 686만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
69만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.1 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부일로 223, 2층249호 (상동,뉴코아중동백화점)도로명: 부일로 223 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2,000만 원 | |
| 전용면적 | 3.92㎡ (1.2평) | 686만 원(34%) | |
| 1.211㎡ (0.4평) | 69만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.11.1 | 1억 2,852만 원 | |
| 2025.2.3 | 2024.11.1 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 480만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,000만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,400만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 980만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 686만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.1 강제경매개시결정배당요구종기 2025.2.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최재숙점포 | – | – | 없음 | 없음 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.8.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본 건은 오픈상가로서 경계표지, 바닦표지 및 건물번호표시가 설치되어 있지 아니한 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 최○○, 김○○, 이○○, 전○○, 망○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 한○○, 주○○, 배○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
부천시 원미구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 7,567만 | 1억 5,530만 | 47.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 954만 원입니다(감정가 2,000만 원 × 47.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 3.9200㎡ 판매및영업시설 |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 510만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 ""원종2동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 ""오정동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 ""송내역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 도당동 소재 ""부천시립북부도서관"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 내 지층 비02호외 1개호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 내 지층 1호외 1개호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 내 지층 1호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 내 2층 122호외 4개호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택임. |
| 이용 상태 | 공히 집합건축물대장상 판매 및 영업시설임. |
| 이용 상태 | 공히 다세대주택임. |
| 이용 상태 | 공히 다세대주택임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비 등이 되어있음. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로, 판매및영업시설, 교육연구및복지시설, 문화및집회시설, 업무, 운동시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 도로에 접함. |
| 도로 | 본건 남동측으로 진입로에 접함. |
| 도로 | 본건은 4면으로 도로에 접해있음. |
| 도로 | 본건 동측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예림유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(부촌4차아파트외 가로주택정비사업 사업시행구역)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 1) 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 지층 1호로 기재되어 있으나, 현관문에 지층 102호로 표기되어 있음.(지층 2호는 지층 101호로 표기되어 있음) 2) 본건은 현 외부표기(현관문표시)와 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별위치가 상이함. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 ‘부촌4차아파트외 가로주택정비사업’에 속해있어 경매참여시 사업진행단계 및 낙찰시의 법률관계 등에 유의하시기 바람. 3) 본건은 법원의 경매를 위한 평가로서, 현금청산 및 담보·보상 등 타 목적의 평가와는 평가가액이 상이 할 수 있음에 유의하시기 바람. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 오픈상가로서, 후첨 ‘사진용지’와 같이 경계표지, 바닥표지 및 건물번호표지가 설치되어 있지 아니한 상태임. 3) 본건이 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 구분소유권의 대상이 되는지 여부에 대하여 경매 진행시 유의하시기 바람. 4) 본건 기호2는 인접호수에서 일부 점유하고 있는 것으로 조사되니, 경매진행시 유의하시기 바람. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 집합건축물 대장상의 건축물 현황도가 미 비치되어 있으며 현관문에 호수 표기가 없는 상태로, 호별위치는 층별 호수표기 등 현장 조사된 내용 및 본건 법원경매 전례를 참고 하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1996년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 뉴코아중동백화점
- 사용승인일
- 1996.2.3 (30년차)
- 주용도
- 공동주택 · 판매및영업시설,교육연구및복지시설,문화및집회시설,업무,운동시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 1740호
- 주차
- 820대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 636.786% · 55.0499%
- 대지 · 연면적
- 7212.2㎡ · 86136.9㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2024타경5870은 상동 뉴코아중동백화점 2층249호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 3.92㎡(1.2평)이고 대지권은 1.211㎡입니다.
감정가 2,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 686만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 69만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.1 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2024타경5870 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 686만 원의 10%인 69만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 뉴코아중동백화점 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.2평 기준으로 최저가는 1평당 579만원, 감정가는 1평당 1,687만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 480만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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