경기 경매›성남시 중원구 경매›성남시 중원구 근린시설 경매
경기 성남시 중원구 성남동니즈몰 근린시설 경매2025타경2226
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호 (도로명: 성남대로 1136)
- 경매개시2025.6.10
- 배당요구종기2025.8.19
- 1차 매각2026.4.6 유찰
- 2차 매각2026.5.11 유찰
- 3차 매각2026.6.15 유찰
- 4차 매각2026.7.20 유찰
- 5차 매각2026.8.24 유찰
- 6차 매각2026.9.28 유찰
- 7차 매각2026.11.2 유찰
- 8차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 520일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 8차는 감정가의 8%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 342만 원
- 전용 1평당 감정가
- 4,154만 원
한눈에 보기
경기 성남시 중원구 근린시설 경매 물건인 2025타경2226은 성남동 니즈몰 1층1011호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 3.74㎡(1.1평)이고 대지권은 3.135㎡입니다.
감정가 4,700만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 387만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 39만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2006.3.3 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2006.3.3 근저당권배당요구종기 2025.8.19임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○호점포 · 1층1011호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사이랜드리테일점포 · 건물전부 · 전세권 자 | – | – | 413만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에서 만난 임차인 에스투피 박○호를 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함. - 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재된 임차인이 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2006.3.3 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,558만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.19
공부상 판매영업시설(상점)이나, 현황 벽체가 없고 인접호수와 경계가 구분되지 않는 오픈형상가로 현황 의류매장으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,700만 | 유찰 |
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,290만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,303만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,612만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,129만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 790만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 553만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 387만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4,700만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 3.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,257만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 ""모란 사거리"" 남측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 재래시장, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(모란역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층-지상10층 건물 내 1층 1011호로서, 외 벽 : 범랑판넬 및 강화유리 및 석재붙임. |
| 이용 상태 | 공부상 ""판매영업시설(상점)""이나 현황 의류매장으로 이용중임.(후면""사진""참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 에스컬레이터, 지하주차장 설비 등임. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 3필 일단의 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 조사일 현재 본건은 인접호수와 경계구분이 되지않고 바닥의 경계표시도 확인되지 않아 금번 평가에서는 집합건축물대장의 건축물현황도등을 통해 본건의 위치를 확인하였으니 경매진행 및 입찰시 재확인 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경2226 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 387만 원의 10%인 39만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 니즈몰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.1평 기준으로 최저가는 1평당 342만원, 감정가는 1평당 4,154만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 271만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
니즈몰 4건 더 진행 중
5,000만1,715만34%11.16입찰 3일 전
9,670만796만8%11.23입찰 10일 전
4,800만2,352만49%11.23입찰 10일 전
2,300만1,127만49%11.30입찰 17일 전
같은 동네 다른 경매 물건
성남시 중원구 경매 전체 보기
920만451만49%11.23입찰 10일 전
13억4억 4,590만34%11.30입찰 17일 전
13억6억 3,700만49%11.30입찰 17일 전- 공고 전6억 7,500만6억 7,500만100%11.30입찰 17일 전
22억 3,000만7억 6,489만34%11.30입찰 17일 전
1억 5,900만7,791만49%12.7입찰 24일 전
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,969만 원입니다(감정가 4,700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 니즈몰
- 사용승인일
- 2005.9.2 (21년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설(판매및문화집회시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 1651호
- 주차
- 204대 (세대당 0.12대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 664.43% · 78.53%
- 대지 · 연면적
- 2363.6㎡ · 29433.4㎡
위치
성남대로 1136