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경기 성남시 중원구 성남동오라타워 근린시설 경매2025타경52946
수원지방법원 성남지원 경매1계 (737-1321) · 부동산강제경매
경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호 (도로명: 성남대로1147번길 3)
- 경매개시2025.9.4
- 배당요구종기2025.11.17
- 1차 매각2026.9.14 유찰
- 2차 매각2026.10.19 유찰
- 3차 매각2026.11.23 입찰
- 매각결정2026.11.30
경매개시 후 434일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 339만 원
- 전용 1평당 감정가
- 691만 원
한눈에 보기
경기 성남시 중원구 근린시설 경매 물건인 2025타경52946은 성남동 오라타워 4층435호로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 4.4㎡(1.3평)이고 대지권은 5.043㎡입니다.
감정가 920만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 451만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 45만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.5 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.5 강제경매개시결정배당요구종기 2025.11.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나, 빈 공간임. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)- 말소기준권리
- 2025.9.5 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 164만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.17
현황조사 당시 공실이이고 일부 복도로 사용되는 것으로 보임. 관리소 문의 결과 감정평가시 미납관리비 약 282만원으로 확인됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 920만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 644만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 451만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 920만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 4.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 209만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 '모란역(수인분당선)' 서측 인근에 위치하며 주위는 역주변 상업시설과 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임. |
| 교통 | 본건 인근에 지하철8호선, 수인분당선 '모란역'과 다수의 노선버스정류장, 분당수서간고속화도로 소재 하는 등 제반 교통상황 편리함. |
| 건물 | 2006년 11월 13일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상12층 내 제4층 제435호로서, - 외벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 보드, 패널 등 마감, - 바닥 : 타일 바닥 마감 등. |
| 이용 상태 | 현황 '공실'임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 본건 소재한 대지인 4163, 4164는 일단지인 사다리형의 평지인 토지로서 상업용 건부지, 부속시설주차장인 4250, 4251, 4252는 일괄 세장형의 토지로서 주차장부지로 이용 중임. |
| 도로 | 4163, 4164 : 본 건물 동측으로 광대로(약50미터내외), 북측으로 소로(약8미터이상)에 접하는 각지임. 4250, 4251, 4252 : 본건 서측으로 세로(약4미터)에 접함. |
| 용도지역 | 4163, 4164 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 4250, 4251, 4252 : 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>부설주차장(타용도사용불가). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 현황 '공실'이며 관리소 문의 결과 미납관리비 약 282만원(2017. 8월부터 현재) 있는 것으로 조사되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경52946 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 451만 원의 10%인 45만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 오라타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.3평 기준으로 최저가는 1평당 339만원, 감정가는 1평당 691만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 316만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 385만 원입니다(감정가 920만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2006.11.13 (20년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 판매시설, 운동시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 351호
- 주차
- 80대 (세대당 0.23대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 831.91% · 78.94%
- 대지 · 연면적
- 1276㎡ · 11538.24㎡