지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 경매20계 · 210-1395
경기 수원시 영통구 이의동 리치프라자3 근린시설 경매 2025타경56226
전용 134.4㎡ (40.7평) · 대지권 890.07㎡ (269.2평) · 2017년 사용승인 · 2층202호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
3억 5,912만 원34%
감정가 10억 4,700만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,591만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 5,139만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.2.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 5,912만 원에 낙찰된다고 보면3억 5,912만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,591만 원 → 잔금 날 3억 2,321만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,591만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 2,321만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 3억 5,912만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
3,591만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.1 기준| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층202호도로명: 대학로 60 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 10억 4,700만 원 | |
| 전용면적 | 134.4㎡ (40.7평) | 3억 5,912만 원(34%) | |
| 890.07㎡ (269.2평) | 3,591만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.28 | 5억 6,081만 원 | |
| 2025.8.11 | 2021.2.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 5,139만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 10억 4,700만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 7억 3,290만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 5억 1,303만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 3억 5,912만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.26 근저당권배당요구종기 2025.8.11확인된 임차인 0명
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.1)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.2.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각 2.목록2 지분매각임 3.목록1 인접한 201호 내지 205호와 일체로 사무실로 이용중이며 현황 공실임 4.목록2 주차장으로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 성○○ |
| 공유자 | 노○○, 안○○, 김○○, 조○○, 임○○, 정○○, 채○○, 심○○, 이○○, 하○○, 홍○○, 최○○, 송○○, 박○○, 문○○, 리○○, 코○○ |
| 교부권자 | 동○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,660만 원입니다(감정가 10억 4,700만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 4,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 134.400㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 779만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치하며, 아파 트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(광교역:신분당선)이 소재 하는 등 제반교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 중 제2층 제202호외 1개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일마감 등. 창 호 : 페어그라스창호 마감 등 |
| 이용 상태 | 기호1: 인접201호 내지 205호와 일체로 사무실로 이용중이며 현황 공실상태임. 기호2: 주차장으로 이용중 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임 |
| 도로 | 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 리치프라자Ⅲ
- 사용승인일
- 2017.1.13 (9년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 자동차관련시설외3
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 주차
- 363대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 500.25% · 78.07%
- 대지 · 연면적
- 4215.3㎡ · 28722.78㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 영통구 근린시설 경매 물건인 2025타경56226은 이의동 리치프라자3 2층202호로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 전용면적은 134.4㎡(40.7평)이고 대지권은 890.07㎡입니다.
감정가 10억 4,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,912만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,591만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경56226 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,912만 원의 10%인 3,591만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,139만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
대학로 60