대지권 미등기
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근린시설수원지방법원 경매14계 ·
경기 수원시 팔달구 고등동 웨일애비뉴 근린시설 경매 2025타경1489
전용 44.29㎡ (13.4평) · 2023년 사용승인 · 1층104호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
6억 9,580만 원70%
감정가 9억 9,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,958만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 8,706만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 1층104호도로명: 팔달로 33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 9,400만 원 |
| 전용면적 | 44.29㎡ (13.4평) | 최저가 | 6억 9,580만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 6,958만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.22 | 청구금액 | 9억 6,016만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 말소기준권리 | 2023.5.17 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 9,400만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 9,580만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 9,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,244만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""고등동 행정복지센터"" 남측에 위치하며, 인근에는 아파트단지,근린생활시설등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건물 지하주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등 대중교통상황 감안 시, 제반 교통상황 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 7층 휴게음식점, 학원, 사무소, 의원 내 1층 104호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 보드 위 페인팅 등 마감 바닥: 타일 등 마감 천장: 방음텍스 마감 창호: 섀시 창호임. |
| 이용 상태 | 공실상태임. |
| 설비 | 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리 평지 토지로 근린생활시설(휴게음식점, 학원, 사무소, 의원)부지로 이용중임. |
| 도로 | 중로2류(폭 15m~20m)(접합) |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표○적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다. 3.대지권 미등기 되어 있으나 적정대지권을 포함하여 평가하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.17 근저당권배당요구종기 2025.10.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○신점포 · 104호 | 2025.2.19 | 2025.3.31 | 2억 5,000만 원 | 미상 | 2025.10.14 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 이○신이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.5.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 상가공급계약서 및 분양대금납부확인서에는 대지권이 포함되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 전세권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 수○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,649만 원입니다(감정가 9억 9,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 웨일애비뉴
- 사용승인일
- 2023.3.31 (3년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 휴게음식점,학원,사무소,의원
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 91호
- 주차
- 40대 (세대당 0.44대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.93% · 69.98%
- 대지 · 연면적
- 1043.3㎡ · 7641.92㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2025타경1489은 고등동 웨일애비뉴 1층104호로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 44.29㎡(13.4평)입니다.
감정가 9억 9,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 9,580만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 6,958만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 3장
자주 묻는 질문
- 2025타경1489 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 9,580만 원의 10%인 6,958만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 웨일애비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.4평 기준으로 최저가는 1평당 5,193만원, 감정가는 1평당 7,419만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,706만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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