상가의정부지방법원 경매5계 · 031-828-0328
경기 양주시 옥정동 양주옥정듀클래스1 상가 경매 2025타경72983
전용 109.87㎡ (33.2평) · 대지권 45.3446㎡ (13.7평) · 2022년 사용승인 · 5층514호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.26 (목) 10:30 입찰D-13
7,126만 원17%
감정가 4억 2,400만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 713만 원
- 다음 유찰 시
- 4,988만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층514호도로명: 화합로1710번길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 4억 2,400만 원 |
| 전용면적 | 109.87㎡ (33.2평) | 최저가 | 7,126만 원(17%) |
| 대지권 | 45.3446㎡ (13.7평) | 입찰보증금 | 713만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.13 | 청구금액 | 5억 6,707만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.3 | 말소기준권리 | 2022.9.6 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 4억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.4.30 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 9,680만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 776만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 4,543만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 180만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 7,126만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 공장 109.8694㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 386만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1)은 경기도 양주시 옥정동 소재 '회천4동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 인 근은 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트형공장, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락I.C' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산 업센터, 대규모 아파트 단지, 대형마트, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1),(2)는 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통임. |
| 건물 | 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제514호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2)는 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 제10층 제1033호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1),(2) : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 기호(1),(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 기호(1) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터, 제1,2종근린생활시설, 업무시 설)로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터)로 이용중임. |
| 도로 | 기호(1) : 본건 북측으로는 광대로, 서측, 남측 및 동측으로는 중로와 각각 접함. 기호(2) : 본건 북측, 남측, 동측으로 중로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호(2) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.6 근저당배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함. - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재내역 없음 - 출입문에 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.9.6 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 양○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,766만 원입니다(감정가 4억 2,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양주옥정 듀클래스Ⅰ
- 사용승인일
- 2022.7.27 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 지식산업센터(도시형공장),제1,2종근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 515호
- 주차
- 663대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 241.39% · 69.71%
- 대지 · 연면적
- 15735.1㎡ · 75816.91㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 상가 경매 물건인 2025타경72983은 옥정동 양주옥정듀클래스1 5층514호로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 109.87㎡(33.2평)이고 대지권은 45.3446㎡입니다.
감정가 4억 2,400만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7,126만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 713만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.6 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경72983 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,126만 원의 10%인 713만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 양주옥정듀클래스1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 33.2평 기준으로 최저가는 1평당 214만원, 감정가는 1평당 1,276만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,988만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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- 2억 4,200만1억 1,858만49%11.10입찰 지남
3억 6,700만6,168만17%11.17입찰 4일 전
2억 7,500만1억 3,475만49%11.19입찰 6일 전- 3억 1,500만1억 5,435만49%11.19입찰 6일 전
2억 4,200만5,810만24%12.2입찰 19일 전- 2억 4,200만5,810만24%12.2입찰 19일 전
- 2억 4,200만5,810만24%12.2입찰 19일 전
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위치
화합로1710번길 12