경기 양주시 옥정동 양주옥정듀클래스1 근린시설 경매 2026타경70125
전용 99.88㎡ (30.2평) · 대지권 41.2224㎡ (12.5평) · 2022년 사용승인 · 5층528호
- 조사된 임차인 없음
6,168만 원17%
감정가 3억 6,700만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 617만 원
- 다음 유찰 시
- 4,318만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층528호도로명: 화합로1710번길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 6,700만 원 |
| 전용면적 | 99.88㎡ (30.2평) | 최저가 | 6,168만 원(17%) |
| 대지권 | 41.2224㎡ (12.5평) | 입찰보증금 | 617만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.19 | 청구금액 | 3억 6,564만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.6 | 말소기준권리 | 2022.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 6,700만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 5,690만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 7,983만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 2,588만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 8,812만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 6,168만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 공장 99.8812㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 367만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활시설, 상가주택단지 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제528호로서, 외벽 : 커튼월, 복합판넬 마감 등, 창호 : 강화유리 등 마감임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 대상토지 동측 및 남측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발 팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보 전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공장(지식산업센터)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부 와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.31 근저당권배당요구종기 2026.4.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 출입문에 안내문을 붙여두었음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공장(지식산업센터)로 이용 중 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 우○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,377만 원입니다(감정가 3억 6,700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양주옥정 듀클래스Ⅰ
- 사용승인일
- 2022.7.27 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 지식산업센터(도시형공장),제1,2종근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 515호
- 주차
- 663대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 241.39% · 69.71%
- 대지 · 연면적
- 15735.1㎡ · 75816.91㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경70125은 옥정동 양주옥정듀클래스1 5층528호로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 99.88㎡(30.2평)이고 대지권은 41.2224㎡입니다.
감정가 3억 6,700만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 6,168만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 617만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경70125 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,168만 원의 10%인 617만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 양주옥정듀클래스1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 30.2평 기준으로 최저가는 1평당 204만원, 감정가는 1평당 1,215만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,318만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
양주옥정듀클래스1 10건 더 진행 중
2억 4,200만1억 1,858만49%11.10입찰 지남- 2억 4,200만1억 1,858만49%11.10입찰 지남
- 2억 4,200만1억 1,858만49%11.10입찰 지남
2억 7,500만1억 3,475만49%11.19입찰 6일 전- 3억 1,500만1억 5,435만49%11.19입찰 6일 전
4억 2,400만7,126만17%11.26입찰 13일 전
2억 4,200만5,810만24%12.2입찰 19일 전- 2억 4,200만5,810만24%12.2입찰 19일 전
- 2억 4,200만5,810만24%12.2입찰 19일 전
3억 200만7,251만24%12.2입찰 19일 전
같은 동네 다른 경매 물건
양주시 경매 전체 보기
7억 7,400만7억 7,400만100%11.17입찰 4일 전
1억 5,700만5,385만34%11.18입찰 5일 전
6억 5,700만2억 2,535만34%11.19입찰 6일 전
6억 7,700만6억 7,700만100%11.19입찰 6일 전- 공고 전2억 6,200만2억 6,200만100%11.26입찰 13일 전
- 공고 전2억 9,400만2억 9,400만100%11.26입찰 13일 전
위치
화합로1710번길 12