경기 연천군 청산면 전답 경매 2026타경70570
토지 1943㎡ (587.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5억 2,802만 원70%
감정가 7억 5,431만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,280만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 6,961만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.12 기준| 소재지 | 경기도 연천군 청산면 초성리 335-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7억 5,431만 원 |
| 토지면적 | 1943㎡ (587.8평) | 최저가 | 5억 2,802만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 5,280만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.20 | 청구금액 | 5,149만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.9 | 말소기준권리 | 2020.12.4 근저당권 |
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 염○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 7억 5,431만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 5억 2,802만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 5,431만 원| 면적 | 토지(답) 1828㎡ 토지(전) 115㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 39만 원 |
| 위치·환경 | -일련번호(1),(2) : 본건은 경기도 연천군 청산면 초성리 소재 "초성초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. -일련번호(3) :본건은 경기도 양주시 마전동 소재 "양짓말 교차로" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. -일련번호(4) : 본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "백석생활체육공원" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | -일련번호(1),(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 3번 국도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. -일련번호(3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 360번 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. -일련번호(4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 39번 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | -일련번호(1) : 완경사지 내 부정형의 토지로 현황 일부 '전' 및 '묵전'임. -일련번호(2) : 완경사지 내 부정형의 토지로 현황 '묵전'임. -일련번호(3) : 완경사지 내 사다리형의 토지로 현황 '전'임. -일련번호(4) : 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로 현황 '전'임. |
| 기타 | -일련번호(1),(2) : 본건 북동측의 왕복 6차선 도로에서 본건으로 진출입이 가능함. -일련번호(3) : 지적상 맹지이나 남동측의 인접지를 통해 도보접근 가능함. -일련번호(4) : 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리형), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리형), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,백석13), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | -일련번호(4) 지상에 권원 미상의 제시외건물㉠,㉡(비닐하우스, 약 200㎡ 및 150㎡) 이 소재하는바 개략적인 면적을 산출하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.4 근저당권배당요구종기 2026.6.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 목록 1.2.는 일부 접도구역 저촉이나, 목록1.은 저촉면적 미미하여 구애됨없이 평가, 목록2.는 약78% 저촉으로 이를 감안하여 평가함(감○평가서 참조) 목록1. 은 1997년에 숙박시설로서 건축허가 득하였으나 2021년 허가 취소된 것으로 조사됨 목록1. 지상의 목조창고, 판넬조 창고 소재하나 평가제외함.(감○평가서 참조) 목록1.은 현황 일부'전' 및 '묵전', 목록2.는 현황 '묵전'임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 염○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 주○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 연○○, 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,659만 원입니다(감정가 7억 5,431만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 전답 경매 물건인 2026타경70570은 청산면 335-5로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1943㎡(587.8평)입니다.
감정가 7억 5,431만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 2,802만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 5,280만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경70570 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 2,802만 원의 10%인 5,280만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 청산면 335-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 587.8평 기준으로 최저가는 1평당 90만원, 감정가는 1평당 128만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,961만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 청산면 초성리 335-5