경기 평택시 고덕면 에스타워프라임 근린시설 경매 2025타경42800
전용 40.53㎡ (12.3평) · 대지권 14.5㎡ (4.4평) · 2021년 사용승인 · 1층115호
- 조사된 임차인 없음
2억 8,224만 원49%
감정가 5억 7,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,822만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,757만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층115호도로명: 도시지원1길 111 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 7,600만 원 |
| 전용면적 | 40.53㎡ (12.3평) | 최저가 | 2억 8,224만 원(49%) |
| 대지권 | 14.5㎡ (4.4평) | 입찰보증금 | 2,822만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.17 | 청구금액 | 3억 486만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.21 | 말소기준권리 | 2022.12.28 근저당 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 320만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,224만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.53㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,421만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사평택지사' 북동측 인근에 위치하는 '에스타워 프라임' 내에 소재하며, 인근일대는 지식산업센터, 상업용부동산, 업무용부동산 등이 밀집하여 소재하는 지역으로서 주위는 농경지 등으로 형성○어 있으며, 북동측 근거 리로 고덕신도시가 위치함. |
| 교통 | 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역이며, 동남측 직선거리 약1.5km지점에 평택고덕I.C가 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 115호로서 외벽 : 복합판넬, 그라스월, 타일, 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(공실)로 이용중임. |
| 설비 | 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 천정몰입식 냉난방설비, 지하 주차설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 제형에 유사한 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자도로와 접함. |
| 용도지역 | 해창리 1272-3 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.28 근저당배당요구종기 2026.1.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황 조사 당시 공실임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 소○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,710만 원입니다(감정가 5억 7,600만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경41965 | 고덕면 · 근린시설 | 36억 2,120만 | 14억 7,438만 | 40.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에스타워 프라임
- 사용승인일
- 2021.9.10 (5년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 414호
- 주차
- 278대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.51% · 68.57%
- 대지 · 연면적
- 8458.2㎡ · 47282.35㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경42800은 고덕면 에스타워프라임 1층115호로, 수원지방법원 평택지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 40.53㎡(12.3평)이고 대지권은 14.5㎡입니다.
감정가 5억 7,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,224만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,822만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.12.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경42800 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,224만 원의 10%인 2,822만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 에스타워프라임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,302만원, 감정가는 1평당 4,698만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,757만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
에스타워프라임 4건 더 진행 중- 공고 전2억 2,900만5,498만24%11.9입찰 지남
3억 6,000만8,644만24%11.17입찰 4일 전
1억 9,700만2,318만12%11.23입찰 10일 전
3억 7,800만4,447만12%11.30입찰 17일 전
같은 동네 다른 경매 물건
평택시 경매 전체 보기
1억 6,900만1,988만12%11.16입찰 3일 전
1억 7,200만4,130만24%11.16입찰 3일 전
2억 3,900만5,738만24%11.16입찰 3일 전
1억 9,800만9,702만49%11.16입찰 3일 전
6억 6,100만1억 1,109만17%11.16입찰 3일 전- 6억 6,100만1억 1,109만17%11.16입찰 3일 전
위치
도시지원1길 111