경기 평택시 고덕면 고덕비즈타워 근린시설 경매 2025타경42883
전용 308.2㎡ (93.2평) · 대지권 109.96㎡ (33.3평) · 2021년 사용승인 · 지1층비101호
- 조사된 임차인 없음
4억 7,300만 원24%
감정가 19억 7,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 4,730만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,110만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 지1층비101호도로명: 도시지원1길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 19억 7,000만 원 |
| 전용면적 | 308.2㎡ (93.2평) | 최저가 | 4억 7,300만 원(24%) |
| 대지권 | 109.96㎡ (33.3평) | 입찰보증금 | 4,730만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.31 | 청구금액 | 15억 5,389만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.2 | 말소기준권리 | 2024.6.13 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 19억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13억 7,900만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9억 6,530만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 7,571만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 7,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 308.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 639만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 " 한국지역난방공사 평택지사 " 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 상가 및 업무용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상10층 중 지1층 비101호 및 비102호로서 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 창호 : 강화유리 등 사용승인일 : 2021. 1. 11.임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터) 용도의 건물 중 지하 1층 비101호 및 비102호로서 집합건축물대장 상 기호(1) : 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호(2) : 제2종근린생활시설(수리점) 용도이나, 조사일 현재 공실상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 건물내 각층별로 주차장시설 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서 일단의 공장(지식산업센터) 건물부지로 이용중임. |
| 도로 | 본 건 토지의 북측, 동측, 남측으로 로폭 약 20미터, 12미터, 14미터 내외의 아스팔트토장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로 2류 (폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접합).가축사육제한구역(일부제한 300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26~26.8.25, 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인.단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.13 근저당권배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
고덕비즈타워 관리단으로부터 본건 2024년 6월부터 2025년 12월까지 관리비(연○료 포함) 24,184,500원이 미납되어 있다는 권리신고서를 2026.1.29.제○함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 중○○ |
| 교부권자 | 국○○, 파○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 4,513만 원입니다(감정가 19억 7,000만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경41965 | 고덕면 · 근린시설 | 36억 2,120만 | 14억 7,438만 | 40.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕비즈타워
- 사용승인일
- 2021.1.11 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 306호
- 주차
- 154대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.89% · 65.09%
- 대지 · 연면적
- 5306.9㎡ · 29560㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경42883은 고덕면 고덕비즈타워 지1층비101호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 308.2㎡(93.2평)이고 대지권은 109.96㎡입니다.
감정가 19억 7,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,300만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,730만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경42883 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,300만 원의 10%인 4,730만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 고덕비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 93.2평 기준으로 최저가는 1평당 507만원, 감정가는 1평당 2,113만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,110만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
도시지원1길 16