공장수원지방법원 평택지원 경매5계 · 650-3154
경기 평택시 고덕면 고덕비즈타워 공장 경매 2025타경645
건물 43.63㎡ (13.2평) · 2021년 사용승인 · 5층502호
- 조사된 임차인 없음
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25
1,672만 원8%
감정가 2억 300만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 167만 원
- 다음 유찰 시
- 1,170만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 5층502호도로명: 도시지원1길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1,672만 원(8%) |
| 건물 연면적 | 43.63㎡ (13.2평) | 입찰보증금 | 167만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.28 | 청구금액 | 1억 7,613만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.2 | 말소기준권리 | 2022.5.20 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 300만 | 유찰 |
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,210만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,947만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,963만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,874만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,412만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,388만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,672만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 465만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '해창5리마을회관' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상10층 내 제5층 제502호로, (사용승인일 : 2021.01.11) 외벽 : 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등 입니다. |
| 이용 상태 | 지식산업센터로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로 '지식산업센터 및 근린생활시설 건부지'로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 18미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다. 본건은 관리사무실 문의결과 2023년 05월부터 기준시점 현재까지 관리비 금 5,173,690원이 연체된 상태로 조사되었으며, 미납된 관리비는 기한이 경과함에 따라 연체료가 증가되어 그 금액이 변동될 수 있으니, 귀 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.20 근저당배당요구종기 2025.9.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.5.20 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
고덕면 해창리 지식산업센터인 '고덕비즈타워'5층에 속하는 전유부분임. 출입문에 '오성쎌레트라(주)'간판이 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕비즈타워
- 사용승인일
- 2021.1.11 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 306호
- 주차
- 154대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.89% · 65.09%
- 대지 · 연면적
- 5306.9㎡ · 29560㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경645은 고덕면 고덕비즈타워 5층502호로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 43.63㎡(13.2평)입니다.
감정가 2억 300만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1,672만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 167만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.20 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경645 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,672만 원의 10%인 167만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 고덕비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 127만원, 감정가는 1평당 1,538만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,170만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
고덕비즈타워 16건 더 진행 중
2억 1,700만2억 1,700만100%11.10입찰 지남
6억 6,100만1억 1,109만17%11.16입찰 3일 전- 6억 6,100만1억 1,109만17%11.16입찰 3일 전
- 6억 8,600만1억 1,530만17%11.16입찰 3일 전
- 6억 8,600만1억 1,530만17%11.16입찰 3일 전
- 6억 8,700만1억 1,546만17%11.16입찰 3일 전
- 6억 9,700만1억 1,715만17%11.16입찰 3일 전
2억 1,200만3,563만17%11.17입찰 4일 전
1억 8,600만1억 3,020만70%11.17입찰 4일 전- 1억 8,600만1억 3,020만70%11.17입찰 4일 전
- 1억 8,600만1억 3,020만70%11.17입찰 4일 전
8억 6,500만2억 769만24%11.17입찰 4일 전- 19억 7,000만4억 7,300만24%11.17입찰 4일 전
- 2억 300만1억 4,210만70%11.30입찰 17일 전
- 공고 전3억 4,300만3억 4,300만100%11.30입찰 17일 전
2억 700만1,705만8%12.8입찰 25일 전
같은 동네 다른 경매 물건
평택시 경매 전체 보기
1억 6,900만1,988만12%11.16입찰 3일 전
1억 7,200만4,130만24%11.16입찰 3일 전
2억 3,900만5,738만24%11.16입찰 3일 전
1억 9,800만9,702만49%11.16입찰 3일 전
1억 6,600만1억 6,600만100%11.16입찰 3일 전- 1억 6,600만1억 6,600만100%11.16입찰 3일 전