지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야의정부지방법원 경매4계 · 031-828-0326
경기 포천시 일동면 임야 경매 2025타경73776
토지 22017㎡ (6660.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-6
4,154만 원34%
감정가 1억 2,109만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 415만 원
- 다음 유찰 시
- 2,907만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.16 기준| 소재지 | 경기도 포천시 일동면 수입리 산114 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 2,109만 원 |
| 토지면적 | 22017㎡ (6660.1평) | 최저가 | 4,154만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 415만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.9 | 청구금액 | 1,535만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.25 | 말소기준권리 | 2025.12.9 개시결정 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 2,109만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 8,477만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 5,934만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 4,154만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,109만 원| 면적 | 토지(임야) 22017㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 "아랫갈기마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임. |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 철원군 근북면 유곡리 소재 "통일촌" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 불가능하나, 민통선(민간인 출입 통제선) 이북 지역에 위치하여 대중교통 여건은 불편시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 불가하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 기타 | 북측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. |
| 기타 | 북동측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 현황 자연림으로 이용중임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 농림지역(2013-12-20) , 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건지상 일부에 군사시설이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.9 개시결정배당요구종기 2026.2.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.16)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.12.9 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각 맹지임 임야특성상 분묘소재 가능성이 있으니 확인요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 포○○, 마○○, 철○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,214만 원입니다(감정가 1억 2,109만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
일동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경73472 | 일동면 · 임야 | 3억 8,742만 | 7,110만 | 18.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경3657 | 일동면 · 전답 | 2억 8,603만 | 7,800만 | 27.3% |
| 2026.11.3 | 2025타경3800 | 일동면 · 전답 | 2,276만 | 1,651만 | 72.6% |
| 2026.10.28 | 2026타경72 | 일동면 · 전답 | 1억 4,152만 | 6,585만 | 46.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 임야 경매 물건인 2025타경73776은 일동면 산114로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 22017㎡(6660.1평)입니다.
감정가 1억 2,109만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,154만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 415만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.9 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경73776 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,154만 원의 10%인 415만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,907만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 일동면 수입리 산114