법정지상권
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전답의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 포천시 일동면 전답 경매 2026타경70943
토지 2390㎡ (723평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
1억 289만 원49%
감정가 2억 997만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,029만 원
- 다음 유찰 시
- 7,202만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 경기도 포천시 일동면 수입리 646 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 997만 원 |
| 토지면적 | 2390㎡ (723평) | 최저가 | 1억 289만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,029만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.6 | 청구금액 | 9,687만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.22 | 말소기준권리 | 2009.10.7 근저당권 |
| 채권자 | 북○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 997만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 4,698만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 289만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 997만 원| 면적 | 토지(대) 298㎡ 토지(전) 2092㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 '하갈기마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장과의 거리 및 운행빈도수를 보아 대중교통사정은 보통이하임. |
| 기타 | 일련번호(1): 북동측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 나지 상태이며 일부 현항 도로임. 일련번호(2): 북동측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 전 및 제시외건물 소재부지로 이용중이며, 일부 현황 도로임. |
| 기타 | 대상물건은 남동측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로를 통하여 진출입 하고있음. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 가축 사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). 일련번호(2): 생산관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025 -1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.10.7 근저당권배당요구종기 2026.7.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2009.10.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각 2.목록2.토지에 대하여 농지취득자격증명원 제○요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.목록2 토지 지상 제시외 건물(감○평가서 상 제시외 건물㉠)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 4.일동면의 2026.5.20.자 사실조회 회신에 의하면 목록2 농지 일부에 건설자재(샌드위치판넬) 야적 및 미신고 건축물(컨테이너 등 가설건축물)을 철거하고 영농이 가능한 상태로 원상복구 하여야 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 서○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
| 지상권자 | 북○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,307만 원입니다(감정가 2억 997만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
일동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경73472 | 일동면 · 임야 | 3억 8,742만 | 7,110만 | 18.4% |
| 2026.11.4 | 2025타경3657 | 일동면 · 전답 | 2억 8,603만 | 7,800만 | 27.3% |
| 2026.11.3 | 2025타경3800 | 일동면 · 전답 | 2,276만 | 1,651만 | 72.6% |
| 2026.10.28 | 2026타경72 | 일동면 · 전답 | 1억 4,152만 | 6,585만 | 46.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2026타경70943은 일동면 646로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2390㎡(723평)입니다.
감정가 2억 997만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 289만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,029만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2009.10.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경70943 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 289만 원의 10%인 1,029만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 일동면 646 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 723평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 29만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,202만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 일동면 수입리 646