경기 화성시 팔탄면 전답 경매 2025타경1097
토지 5794㎡ (1752.7평)
- 조사된 임차인 없음
9,641만 원17%
감정가 5억 7,361만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 964만 원
- 다음 유찰 시
- 6,748만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 27-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 7,361만 원 |
| 토지면적 | 5794㎡ (1752.7평) | 최저가 | 9,641만 원(17%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 964만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.14 | 청구금액 | 1억 7,417만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.23 | 말소기준권리 | 2011.7.22 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 7,361만 | 유찰 |
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 152만 | 유찰 |
| 2026.7.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 8,107만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 9,675만 | 유찰 |
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,772만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,641만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 7,361만 원| 면적 | 토지(과수원) 5794㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 '청요공업단지' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 불가하며, 동측 인근에 지방도 및 노선버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 등 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 북동하향의 대체로 급경사지를 이루고 있으며, 하단부 일부와 중단부 일부는 평탄하게 조성되었으나, 상당부분이 급경사지와 고지 및 토지절토에 의한 암석절벽 등으로 구성되어 있으며, 현황 묵전(일부 지상에 각종 활잡목 소재) 및 법면경사지(암석절벽 포함) 상태임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(읿부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(읿부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 본건 토지는 공부상 지목이 과수원이나, 현황 묵전 및 법면경사지 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.7.22 근저당권배당요구종기 2025.7.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 과수원으로 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '묵전 및 법면경사지' 상태임. 농지취득자격증명 제출은 필요 없으나 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 영○○, 화○○, 국○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,543만 원입니다(감정가 5억 7,361만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
팔탄면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경55777 | 팔탄면 · 전답 | 6억 4,060만 | 4억 14만 | 62.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경1097은 팔탄면 27-5로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5794㎡(1752.7평)입니다.
감정가 5억 7,361만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 9,641만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 964만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.7.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장자주 묻는 질문
- 2025타경1097 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,641만 원의 10%인 964만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 팔탄면 27-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1752.7평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 33만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,748만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 팔탄면 창곡리 27-5














