경기 화성시 팔탄면 공장 경매 2025타경1591
토지 920㎡ (278.3평) · 건물 198㎡ (59.9평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 4,697만 원49%
감정가 7억 811만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,470만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,288만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 가재리 15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 7억 811만 원 |
| 토지면적 | 920㎡ (278.3평) | 최저가 | 3억 4,697만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 198㎡ (59.9평) | 입찰보증금 | 3,470만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.21 | 청구금액 | 3억 9,653만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.3 | 말소기준권리 | 2020.3.31 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 7억 811만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 9,567만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 4,697만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 811만 원| 면적 | 토지(잡종지) 920㎡ 철파이프조 판넬지붕 단층 제조장 198㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 358만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 가재리 소재 '진우아파트' 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서, 공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의성은 보통임. |
| 기타 | 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철파이프조 판넬지붕 단층 제조장으로서, 사용승인일 : 1996.12.18. 외벽 : 외장판넬 마감, 내벽 : 내장판넬 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 제조업소로 이용중임. |
| 기타 | 건물개황도 및 사진용지 참고바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.31 근저당권배당요구종기 2025.11.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○희공장 · 198.0000㎡ | 2013.11.4 | – | 1,000만 원 | 110만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 토지는 목록 2. 건물의 부지로 그 기재를 생략함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○, 우○○, 신○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 우○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경1591은 팔탄면 15로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 920㎡(278.3평), 건물 연면적은 198㎡(59.9평)입니다.
감정가 7억 811만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,697만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,470만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.3.31 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경1591 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,697만 원의 10%인 3,470만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 팔탄면 15 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 59.9평 기준으로 최저가는 1평당 579만원, 감정가는 1평당 1,182만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,288만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
5억 7,361만9,641만17%11.17입찰 4일 전
5,267만620만12%11.20입찰 7일 전
7억 7,009만1억 2,943만17%11.23입찰 10일 전
1억 4,600만7,154만49%11.25입찰 12일 전
51억 2,639만12억 3,085만24%11.25입찰 12일 전
4억 7,296만3억 3,107만70%11.27입찰 14일 전
위치
경기도 화성시 팔탄면 가재리 15