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전답수원지방법원 경매14계 ·

경기 화성시 팔탄면 전답 경매 2025타경1097

토지 5794㎡ (1752.7평)

2025타경1097부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4

9,641만 원17%

감정가 5억 7,361만 원 · 5회 유찰

입찰보증금
964만 원
다음 유찰 시
6,748만 원
입찰 장소
수원지법 제101호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:24

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.30 기준
소재지경기도 화성시 팔탄면 창곡리 27-5
용도전답감정가5억 7,361만 원
토지면적5794㎡ (1752.7평)최저가9,641만 원(17%)
지목전답입찰보증금964만 원(10%)
경매개시2025.4.14청구금액1억 7,417만 원
배당요구종기2025.7.23말소기준권리2011.7.22 근저당권
채권자농○○채무자·소유자권○○

기일내역

수원지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.5.15 10:00매각기일제101호 법정5억 7,361만유찰
2026.6.19 10:00매각기일제101호 법정4억 152만유찰
2026.7.24 10:00매각기일제101호 법정2억 8,107만유찰
2026.9.7 10:00매각기일제101호 법정1억 9,675만유찰
2026.10.16 10:00매각기일제101호 법정1억 3,772만유찰
2026.11.17 10:00매각기일제101호 법정9,641만진행 예정
2026.11.24 14:00매각결정기일제101호 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.17낙찰
  2. 11.24매각허가결정
  3. 12.1결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 5억 7,361만 원
면적토지(과수원) 5794㎡
감정 단가토지 1㎡당 10만 원
위치·환경본건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 '청요공업단지' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통본건까지 차량접근 불가하며, 동측 인근에 지방도 및 노선버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 등 대중교통사정은 다소 불편시됨.
기타부정형의 토지로서 북동하향의 대체로 급경사지를 이루고 있으며, 하단부 일부와 중단부 일부는 평탄하게 조성되었으나, 상당부분이 급경사지와 고지 및 토지절토에 의한 암석절벽 등으로 구성되어 있으며, 현황 묵전(일부 지상에 각종 활잡목 소재) 및 법면경사지(암석절벽 포함) 상태임.
기타맹지임.
용도지역보전관리지역이며, 가축사육제한구역(읿부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(읿부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타없음.
기타본건 토지는 공부상 지목이 과수원이나, 현황 묵전 및 법면경사지 상태임.
임대관계임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2011.7.22 근저당권배당요구종기 2025.7.23

확인된 임차인 0명

현황조사해당 토지는 과수원으로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2011.7.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '묵전 및 법면경사지' 상태임. 농지취득자격증명 제출은 필요 없으나 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

구분이해관계인
채권자농○○
채무자겸소유자권○○
근저당권자안○○
가압류권자김○○
교부권자영○○, 화○○, 국○○
지상권자농○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

화성시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월8건7억 3,668만2억 6,945만39.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,543만 원입니다(감정가 5억 7,361만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

팔탄면 최근 낙찰

매각일사건번호물건감정가낙찰가낙찰가율
2026.11.92025타경55777팔탄면 · 전답6억 4,060만4억 14만62.5%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경1097은 팔탄면 27-5로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5794㎡(1752.7평)입니다.

감정가 5억 7,361만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 9,641만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 964만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2011.7.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 16장

자주 묻는 질문

2025타경1097 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9,641만 원의 10%인 964만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
팔탄면 27-5 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 1752.7평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 33만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,748만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

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    11.27입찰 14일 전

위치

경기도 화성시 팔탄면 창곡리 27-5
팔탄면 27-5 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.17 · 입찰 4일 전최저가 9,641만 원