경기 화성시 팔탄면 임야 경매 2025타경50567
토지 12393㎡ (3748.9평)
- 조사된 임차인 없음
12억 3,085만 원24%
감정가 51억 2,639만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,308만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 6,159만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 949-41 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 51억 2,639만 원 |
| 토지면적 | 12393㎡ (3748.9평) | 최저가 | 12억 3,085만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 2,308만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.7 | 청구금액 | 42억 2,435만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.25 | 말소기준권리 | 2024.1.29 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 51억 2,639만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 35억 8,847만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 25억 1,193만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 17억 5,835만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 12억 3,085만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 51억 2,639만 원| 면적 | 토지(임야) 1050㎡ 토지(임야) 2712㎡ 토지(임야) 2373㎡ 토지(임야) 2990㎡ 토지(임야) 2990㎡ 토지(임야) 278㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 41만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 '팔탄초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 덕우공단내 공장 등, 임야, 농경지, 등이 소재함. |
| 교통 | 본건 기호(1), (6)을 통해 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 보이며 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하고, 남서측으로 82번 국도(포승향남로)가 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(2, 4, 5) : 대체로 부정형의 완경사지로 각각 공장설립승인을 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지로 공장설립승인 및 건축허가를 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중이며, 일부 제외지로 자연림 상태임. 기호(1), 기호(6) : 대체로 완경사지의 현황 도로이며 도로예정지임. |
| 기타 | 기호(1)과 기호(6)은 약 6~7미터 내외의 현황 도로이며, 기호(2)~(5) 토지는 기호(1,6)에 접하며, 이를 통해 남서측 82번 국도와 연계됨. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.29 근저당권배당요구종기 2025.3.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 임야이나 도로로 조성되어 있으며, 현장에서 소유자 또는 점유자를 만나지 못함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 일괄매각. 2. 목록1. 6. 토지는 현황 도로이며 도로예정지임. 3. 목록2. 4. 5. 토지는 각각 공장설립승인을, 목록6. 토지(건축허가시 제외지면적 518㎡이 있는 것으로 조사됨)는 공장설립승인 및 건축허가를 각 득하였으며 공장부지조성공사가 진행중임(입찰시 관계 행정청에 허가사항 등 확인 요함, 감정평가서 참조). 4. 본건 토지에 소재하는 옹벽, 콘크리트 및 아스콘 포장, 자생하는 잡목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 화○○, 수○○, 국○○ |
| 지상권자 | 경○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 1,467만 원입니다(감정가 51억 2,639만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
팔탄면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경55777 | 팔탄면 · 전답 | 6억 4,060만 | 4억 14만 | 62.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경50567은 팔탄면 949-41로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 12393㎡(3748.9평)입니다.
감정가 51억 2,639만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 12억 3,085만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,308만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경50567 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 3,085만 원의 10%인 1억 2,308만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 팔탄면 949-41 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3748.9평 기준으로 최저가는 1평당 33만원, 감정가는 1평당 137만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 6,159만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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