지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 화성시 팔탄면 임야 경매 2025타경55332
토지 2886㎡ (873평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
620만 원12%
감정가 5,267만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 124만 원
- 다음 유찰 시
- 434만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 율암리 산56-42 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5,267만 원 |
| 토지면적 | 2886㎡ (873평) | 최저가 | 620만 원(12%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 124만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.1 | 청구금액 | 4,957만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.16 | 말소기준권리 | 2025.4.1 경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 양○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 5,267만 | 유찰 |
| 2026.3.13 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3,687만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2,581만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1,806만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1,264만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 885만 | 001 |
| 2026.8.14 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – | 003 |
| 2026.9.29 15:00 | 매각기일 | 경매 11계 | – | 010 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 885만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 620만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,267만 원| 면적 | 토지(임야) 2886㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 ""율암2리 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 중소규모의 공장 및 창고 등이 산재되어 있는 순수야산지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함. |
| 기타 | <기호 1 토지> 부정형의 토지로서 현황 '자연림' 및 남측 하단부 '묘지'로 이용중임. |
| 기타 | <기호 1 토지> 본건 지적상 맹지 상태로서 인접토지를 통해 접근 가능함. |
| 용도지역 | <기호 1 토지> 농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)<도로법>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 임지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 3기 소재하나, 본건 토지만의 평가로서 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하되, 해당 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여부 등 토지 소유권 행사에 제한받는 경우의 가액를 ‘토지평가명세표’상 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고 바랍니다. |
| 임대관계 | 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.1 경매개시결정배당요구종기 2025.6.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.4.1 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 본건 지상에 소유자 미상의 분묘 3기가 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함 3. 맹지임 4. 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 공유자 | 배○○, 양○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,070만 원입니다(감정가 5,267만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
팔탄면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경55777 | 팔탄면 · 전답 | 6억 4,060만 | 4억 14만 | 62.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경55332은 팔탄면 산56-42로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2886㎡(873평)입니다.
감정가 5,267만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 620만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 124만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.1 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경55332 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 620만 원의 10%인 124만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 434만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 팔탄면 율암리 산56-42