2025타경56152 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3억 4,334만 원의 10%인 3,433만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.

1동 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 11.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,883만원, 감정가는 1평당 8,405만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,034만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

근린시설수원지방법원 경매4계 · 210-1264

경기 화성시 장지동 1동 근린시설 경매 2025타경56152

전용 39.37㎡ (11.9평) · 대지권 16.2318㎡ (4.9평) · 1층105호

2025타경56152부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12

3억 4,334만 원34%

감정가 10억 100만 원 · 3회 유찰

입찰보증금: 3,433만 원
다음 유찰 시: 2억 4,034만 원
입찰 장소: 수원지법 제101호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:37

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.6 기준

소재지	경기도 화성시 장지동 955-1 1동 1층105호도로명: 동탄장지천5길 30-9
용도	근린시설	감정가	10억 100만 원
전용면적	39.37㎡ (11.9평)	최저가	3억 4,334만 원(34%)
대지권	16.2318㎡ (4.9평)	입찰보증금	3,433만 원(10%)
경매개시	2025.5.26	청구금액	7억 5,572만 원
배당요구종기	2025.8.6	말소기준권리	2023.1.2 근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	송○○

기일내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.12 10:00	매각기일	제101호 법정	10억 100만	유찰
2026.9.15 10:00	매각기일	제101호 법정	7억 70만	유찰
2026.10.26 10:00	매각기일	제101호 법정	4억 9,049만	유찰
2026.11.25 10:00	매각기일	제101호 법정	3억 4,334만	진행 예정
2026.12.2 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.25낙찰
12.2매각허가결정
12.9결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 10억 100만 원

면적	철근콘크리트구조 39.37㎡
감정 단가	전용 1㎡당 2,543만 원
위치·환경	본건은 경기도 화성시 장지동 소재 ""호연 초등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환 경은 보통인 편임.
교통	본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
건물	철근콘크리트구조(라멘조) (철근)콘크리트(라멘조)지붕 지하3층-지상5층 건물 내 1층 105호 로서, 외 벽 : 석재붙임 및 외장용 타일붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.
이용 상태	공부상 소매점이나 현황 ""공실"" 상태임.
설비	기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.
토지 형태	인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
도로	본건 남동측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
용도지역	준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구) (접합),중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접합),중로3류(폭 12m~15m) (2014-10-01)(일반도로 , 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,성장관리권역<수 도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.1.2 근저당권배당요구종기 2025.8.6

확인된 임차인 0명

현황조사	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.1.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

공부상 '소매점'이나 현황 '공실' 상태임

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자겸소유자	송○○
가압류권자	서○○
교부권자	화○○
배당요구권자	서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

화성시 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	10건	6억 9,560만	2억 7,174만	36.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,436만 원입니다(감정가 10억 100만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56152은 장지동 1동 1층105호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 39.37㎡(11.9평)이고 대지권은 16.2318㎡입니다.

감정가 10억 100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,334만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,433만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.1.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경56152 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3억 4,334만 원의 10%인 3,433만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
1동 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 11.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,883만원, 감정가는 1평당 8,405만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,034만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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건물 723.78㎡ (218.9평)
유찰 3회
3억 9,700만1억 3,617만34%
11.25입찰 12일 전
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위치

동탄장지천5길 30-9

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.