경매2025타경13712서울 강서구 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 공장
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 3억 9,200만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,285만 원
- 다음 회차 최저가
- 1억 276만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 3명이 있습니다. | 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제12층 제1202호도로명: 양천로 532 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 3억 9,200만 원건물 평당 3,774만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 2,845만 원(33%)건물 평당 1,237만 원 | |
| 건물 연면적 | 34.34㎡ (10.4평) | 1,285만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.10(340일 지남) | 3억 2,435만 원 | |
| 2026.3.13(247일 지남) | 2023.6.28 근저당 | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 선○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.11 10:00 | 3억 9,200만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.29 10:00 | 3억 1,360만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.8.28 10:00 | 2억 5,088만 원(64%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.7 10:00 | 2억 70만 원(51%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.6 10:00 | 1억 6,056만 원(41%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.12.9 10:00 | 1억 2,845만 원(33%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.2.4 | 1억 276만 원(26%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.23 | 8,221만 원(21%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제112호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 276만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌1동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 9호선 "증미역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
- 건물
- 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2023.03.31.) 외벽 : 커튼월 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 이용 상태
- 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
- 설비
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터), 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 35m, 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 준공업지역
- 중요시설물보호지구(공항)
- 도로(접합)
- 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>
- 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>
- 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- 임대관계
- 임대관계 등은 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.28 근저당배당요구종기 2026.3.13임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 올페이즈대표이사점포 · 1202호점유 미상 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박병기 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문
| 현황조사차 현장을 방문하였고, 덧붙인 상가건물임대차현황서에 등재가 없는 임차인 (주)올페이즈의 이사 임성호를 만나 권리신고에 대한 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류사실확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)| 2023.6.28 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 공장(지식산업센터)으로 이용 중임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 더○○ · 채무자겸소유자 선○○ · 임차인 주○○ · 근저당권자 주○○ · 가압류권자 주○○, 중○○ · 교부권자 동○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,845만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,285만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,561만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 2,845만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 2,845만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기1,285만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가양역 더리브아너비즈타워
- 사용승인일
- 2023.3.31 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 290호
- 주차
- 201대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.64% · 51.7%
- 대지 · 연면적
- 3,792.5㎡ (1,147.2평) · 32,420.99㎡ (9,807.3평)
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 공장 경매 물건인 2025타경13712은 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 제12층 제1202호로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 34.34㎡(10.4평)입니다.
감정가 3억 9,200만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,845만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,285만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.28 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
2025타경13712 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 2,845만 원의 10%인 1,285만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
가양역더리브아너비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 10.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,237만원, 감정가는 1평당 3,774만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 276만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
가양역더리브아너비즈타워 16건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경5534 | 제5층 제501호 | 건물 100.68㎡ (30.5평) | 11억 4,300만 | 11억 4,300만100% | 11.12 |
| 2025타경12092(2) | 제6층 제606호 | 건물 37.8㎡ (11.4평) | 4억 4,000만 | 1억 8,022만41% | 11.13 |
| 2025타경11669 | 제2층 제222호 | 전용 49.98㎡ (15.1평) | 9억 4,000만 | 3억 802만33% | 11.13 |
| 2025타경12092 | 제6층 제605호 | 건물 118.06㎡ (35.7평) | 13억 8,000만 | 5억 6,525만41% | 11.13 |
| 2025타경13563(2) | 제15층 제1506호 | 건물 37.8㎡ (11.4평) | 4억 3,800만 | 2억 2,426만51% | 11.18 |
| 2025타경13563 | 제2층 제202호 | 건물 50.43㎡ (15.3평) | 5억 8,500만 | 2억 9,952만51% | 11.18 |
| 2025타경809 | 제7층 제701호 | 전용 100.68㎡ (30.5평) | 11억 9,200만 | 6억 1,030만51% | 11.19 |
| 2026타경43 | 제2층 제210호 | 전용 37.8㎡ (11.4평) | 5억 | 4억80% | 11.24 |
| 2026타경43(2) | 제2층 제211호 | 전용 40.5㎡ (12.3평) | 5억 4,000만 | 4억 3,200만80% | 11.24 |
| 2025타경502(3) | 제12층 제1203호 | 건물 36.54㎡ (11.1평) | 4억 1,000만 | 2억 992만51% | 11.25 |
| 2025타경502 | 제2층 제201호 | 건물 50.25㎡ (15.2평) | 5억 2,000만 | 2억 6,624만51% | 11.25 |
| 2026타경5297 | 제3층 제317호 | 건물 102.88㎡ (31.1평) | 12억 1,800만 | 12억 1,800만100% | 11.26 |
| 2026타경42 | 제지2층 제비205호 | 건물 30.12㎡ (9.1평) | 1억 5,100만 | 7,731만51% | 12.3 |
| 2026타경42(2) | 제지2층 제비206호 | 건물 41.14㎡ (12.4평) | 2억 200만 | 1억 342만51% | 12.3 |
| 2026타경168 | 제14층 제1402호 | 건물 34.34㎡ (10.4평) | 3억 9,200만 | 3억 1,360만80% | 12.3 |
| 2026타경168(2) | 제14층 제1403호 | 건물 36.54㎡ (11.1평) | 4억 1,700만 | 3억 3,360만80% | 12.3 |
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