지식산업센터서울남부지방법원 경매2계 ·
서울 강서구 등촌동 가양역데시앙플렉스지식산업센터 경매 2025타경13765
건물 100.91㎡ (30.5평) · 2021년 사용승인 · 제4층 제415호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
8억 3,400만 원100%
감정가 8억 3,400만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 8,340만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 6,720만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제415호도로명: 양천로 424(등촌동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 8억 3,400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 8억 3,400만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 100.91㎡ (30.5평) | 입찰보증금 | 8,340만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.8 | 청구금액 | 7억 76만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.10 | 말소기준권리 | 2022.1.25 근저당 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 마○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 3,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 3,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.35㎡ 철근콘크리트구조 54.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 826만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터 등), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선(가양역, 양천향교역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상12층건 내 제4층 제415호 및 제416호로서 (사용승인일: 2021.12.10), 외벽: 페어글라스 및 일부 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등 임. |
| 이용 상태 | 공히 공부상 "공장(지식산업센터)"이나, 현황 "공실"상태임. (후첨 "내부구조도 및 사진" 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 시스템에어컨, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하 자주식 주차설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설 (근린생활시설, 업무시설) 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 34M 내외 및 남동측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 등촌동 14-7 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015 -08-27)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>,상대보호구역(2015-03-26) (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,지역특화발전특구(2015 -12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특 례법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 등촌동 14-35 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역 별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호 구역(강서교육지원청 에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,지역특화발 전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례 법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선 (2019-04-03)임. |
| 기타 | 실지조사시점 현재 기호1) 및 기호2)는 경계벽 등이 없이 일체로 이용 중이며, 기호1)은 현황 표식이 없고 기호2)의 출입문을 통해 출입이 가능하며, 기호2)는 공부상 제416호이나 현황 "415"로 표시되어 있어 공부와 현황표식이 불일치 함. 이에 감정평가 시 두 개호가 현황 일체로 이용되는 점, 건축물 현황도면상 위치, 공부 및 귀 제시 면적 등을 고려하여 공부상 호수를 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행시 재차 확인 및 유의 바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.25 근저당배당요구종기 2026.3.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.1.25 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. - 415호와 416호는 벽체의 구획없이 일체로 이용중이며, 415호는 416호를 통하여 출입이 가능 - 공부상 416호가 현황상 415호로 공부와 현황이 불일치하였으나, 공부와 현황을 일치되게 변경하였다는 보정서 제출(신청채권자 2026.10.27.자) ( 기타 자세한 내용은 감정평가서를 참고할 것).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 마○○ |
| 근저당권자 | 에○○, 주○○ |
| 교부권자 | 강○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가양역 데시앙플렉스 지식산업센터
- 사용승인일
- 2021.12.10 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설)
- 규모
- 지상 12층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 439호
- 주차
- 292대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 503.59% · 59.78%
- 대지 · 연면적
- 5238㎡ · 46773.54㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경13765은 등촌동 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제415호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 100.91㎡(30.5평)입니다.
감정가 8억 3,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 8,340만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.25 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경13765 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 3,400만 원의 10%인 8,340만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 가양역데시앙플렉스지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 30.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,732만원, 감정가는 1평당 2,732만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 6,720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
양천로 424(등촌동)