임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
근린시설서울남부지방법원 경매15계 · 02-2192-0054
서울 금천구 가산동 비즈트위트 바이올렛 5차 근린시설 경매 2026타경5927
전용 17.76㎡ (5.4평) · 대지권 3.2431㎡ (1평) · 2014년 사용승인 · 제4층 제428호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
2026.12.3 (목) 10:00 입찰D-19
8,960만 원80%
감정가 1억 1,200만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 896만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,168만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 3,600만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 3,600만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,960만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,560만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 896만 원 → 잔금 날 8,064만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 3,600만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.896만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,064만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 3,600만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 8,960만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
896만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제4층 제428호도로명: 디지털로12길 15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 1,200만 원 | |
| 전용면적 | 17.76㎡ (5.4평) | 8,960만 원(80%) | |
| 3.2431㎡ (1평) | 896만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.6.24 | 1억 4,014만 원 | |
| 2026.9.28 | 2026.6.24 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,168만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,960만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.6.24 강제경매개시결정배당요구종기 2026.9.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 3,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사(승계인:서울보증보험(주))주거 · 428호 · 주택 임차권자 | 2022.8.5 | 2022.8.1 | 1억 3,600만 원 | 미상 | 2026.6.23 | 있을 수 있음 |
| 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 한국토지주택공사(승계인:서울보증보험(주))대항력 있을 수 있음보증금 1억 3,600만 원. 전입 2022.8.5 · 배당요구 2026.6.23. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2026.6.24 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
한국토지주택공사: -택임차권 등기일은 2024.10.11.임 -임대차보증금 반환채권(입주자:송재상) 승계인인 서울보증보험(주)이 이 사건 신청채권자이며 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
명세서 비고
주택임차권자의 승계인 서울보증보험(주)는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 망○○ |
| 교부권자 | 금○○, 남○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
금천구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 6억 5,244만 | 3억 2,401만 | 44.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,995만 원입니다(감정가 1억 1,200만 원 × 44.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2025타경743 | 호서대벤처타워 · 근린시설 | 11억 9,000만 | 5억 8,350만 | 49% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 17.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 631만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 "가산디지털단지역(마리오아울렛)"에서 남동측으로 직선거리 약 550m 지점에 위치하는 비즈트위트 바이올렛 5차 제4층 제428호임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 "가산디지털단지역(마리오아울렛)"으로부터 약 550m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("가산로", "디지털로")까지 각각 약 50m 거리임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 중 제4층 제428호로서, (사용승인일 : 2014.09.05.) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)(방1, 현관, 욕실겸화장실 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
| 설비 | 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 냉방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비, 방송설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 인접 도로 및 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 및 업무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측, 남동측 및 북동측으로 노폭 10m, 8m 및 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 비즈트위트 바이올렛 5차
- 사용승인일
- 2014.9.5 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택,오피스텔,근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 299세대 · 247호
- 주차
- 173대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 659.93% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 1794.1㎡ · 15788.12㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 근린시설 경매 물건인 2026타경5927은 가산동 비즈트위트 바이올렛 5차 제4층 제428호로, 서울남부지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 17.76㎡(5.4평)이고 대지권은 3.2431㎡입니다.
감정가 1억 1,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,960만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 896만 원입니다.
말소기준권리는 2026.6.24 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 3,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경5927 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,960만 원의 10%인 896만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 비즈트위트 바이올렛 5차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,668만원, 감정가는 1평당 2,085만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,168만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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