상가서울서부지방법원 경매8계 · 02-3271-1328
서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 상가 경매 2025타경51302
전용 34.4㎡ (10.4평) · 대지권 12.261㎡ (3.7평) · 2006년 사용승인 · 7층708호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
1억 8,678만 원33%
감정가 5억 7,000만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,868만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,942만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층708호도로명: 은평로21길 34-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 5억 7,000만 원 |
| 전용면적 | 34.4㎡ (10.4평) | 최저가 | 1억 8,678만 원(33%) |
| 대지권 | 12.261㎡ (3.7평) | 입찰보증금 | 1,868만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.18 | 청구금액 | 1억 394만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.4 | 말소기준권리 | 2014.9.4 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 5억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 4억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3억 6,480만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 9,184만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 3,347만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1억 8,678만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 34.400㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,657만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 단독주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 인근에 관공서, 각종 근린생활시 설, 공원, 학교 등이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(3호선 녹번역)이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 지하4층 지상12층 중 7층 708호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2006.01.20) 외 벽 : 화강석붙임 마감 내 벽 : 벽지, 타일 붙임 바 닥 : 마루, 타일 깔기 창 호 : 칼라알루미늄 시스템창호 등임. |
| 이용 상태 | 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조) |
| 설비 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인 복지시설) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 2미터의 막다른 도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건은 공부상 노인복지시설이나 일반 공동주택과 같이 입주 및 매매에 나이 등 제한이 없 는 것으로 파악되며, 본건 건물내 식당 등 부대시설은 조사시점 당시 미운영 상태로 탐문 조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.9.4 근저당권배당요구종기 2025.7.4임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○조사된 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 회사강남파이낸스내용없 · 음 전세권 | – | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 대부자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음) 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2014.9.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이○중(감○평가서 참조) 2. 본건은 공부상 노인복지시설이나 일반 공동주택과 같이 입주 및 매매에 나이 등 제한이 없는 것으로 파악되며, 본건 건물내 식당 등 부대시설은 감○평가 조사시점 당시 미운영 상태로 조○됨(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 동○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 은○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 96만 원입니다(감정가 5억 7,000만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시니어캐슬 클라시온
- 사용승인일
- 2006.1.20 (20년차)
- 주용도
- 노유자시설 · 교육연구및복지시설(노인복지시설),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 137호
- 주차
- 65대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 387.45% · 53.89%
- 대지 · 연면적
- 2510.88㎡ · 15267.62㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 상가 경매 물건인 2025타경51302은 녹번동 시니어캐슬 클라시온 7층708호로, 서울서부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 34.4㎡(10.4평)이고 대지권은 12.261㎡입니다.
감정가 5억 7,000만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,678만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,868만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.9.4 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경51302 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,678만 원의 10%인 1,868만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 시니어캐슬 클라시온 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,795만원, 감정가는 1평당 5,478만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,942만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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