상가서울서부지방법원 경매7계 · 02-3271-1327
서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 상가 경매 2025타경52150 [2]
전용 45.87㎡ (13.9평) · 대지권 16.35㎡ (4.9평) · 2006년 사용승인 · 6층605호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.10 (화) 10:00 입찰
3억 3,137만 원41%
감정가 8억 900만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 3,314만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,509만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층605호도로명: 은평로21길 34-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 8억 900만 원 |
| 전용면적 | 45.87㎡ (13.9평) | 최저가 | 3억 3,137만 원(41%) |
| 대지권 | 16.35㎡ (4.9평) | 입찰보증금 | 3,314만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.6 | 청구금액 | 6억 6,716만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2023.2.15 근저당 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 8억 900만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 6억 4,720만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 5억 1,776만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 4억 1,421만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 3,137만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 45.870㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,764만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성○어 있는 일반주택지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 관공서 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(녹번역, 3호선)이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 비교적 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 12층건 중 1층 103호, 6층 605호로서, 외벽 : 화강석 등 석재패널 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 플로링 및 비닐쉬트 등, 창호 : 알루미늄새시 창호임. |
| 이용 상태 | 103호 : 노인복지시설(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 605호 : 노인복지시설(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) [식당 등 부대시설 등은 기준시점 현재 미운영상태인 것으로 탐문조사 됨] |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스중앙난방설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 대체로 평지로서 교육연구 및 복지시설(노인 복지시설) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 남동측으로 단지외 포장 진입도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대 상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. |
| 임대관계 | (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2006.01.20일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하4층 ~ 지상12층 규모의 노인복지시설로서 총 137호임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 인근주 민 탐문과 건물외관조사 등을 병행하여 내부이용상황 등을 개략적 으로 추정조사 하였는바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경 매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.15 근저당배당요구종기 2026.1.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○임주거 · 605호 | 2023.2.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음) 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.2.15 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 저당권부질권자 | 박○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 성○○, 국○○, 은○○ |
| 배당요구권자 | 화○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,715만 원입니다(감정가 8억 900만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시니어캐슬 클라시온
- 사용승인일
- 2006.1.20 (20년차)
- 주용도
- 노유자시설 · 교육연구및복지시설(노인복지시설),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 137호
- 주차
- 65대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 387.45% · 53.89%
- 대지 · 연면적
- 2510.88㎡ · 15267.62㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 상가 경매 물건인 2025타경52150은 녹번동 시니어캐슬 클라시온 6층605호로, 서울서부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 45.87㎡(13.9평)이고 대지권은 16.35㎡입니다.
감정가 8억 900만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,137만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,314만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.15 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경52150 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,137만 원의 10%인 3,314만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 시니어캐슬 클라시온 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,388만원, 감정가는 1평당 5,830만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,509만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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- 9억 9,600만9억 9,600만100%11.10입찰 지남
10억 1,000만10억 1,000만100%11.10입찰 지남
10억 3,000만10억 3,000만100%11.10입찰 지남- 10억 3,000만10억 3,000만100%11.10입찰 지남
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