서울 중구 신당동 누죤빌딩 근린시설 경매 2024타경5678 [2]
전용 4.96㎡ (1.5평) · 2000년 사용승인 · 8층348호
- 조사된 임차인 없음
232만 원9%
감정가 2,700만 원 · 11회 유찰
- 입찰보증금
- 23만 원
- 다음 유찰 시
- 186만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 을지로45길 62, 8층348호 (신당동,누죤빌딩)도로명: 을지로45길 62 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2,700만 원 |
| 전용면적 | 4.96㎡ (1.5평) | 최저가 | 232만 원(9%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 23만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.11 | 청구금액 | 7,140만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.21 | 말소기준권리 | 2024.11.11 경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 2,700만 | 유찰 |
| 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 2,160만 | 유찰 |
| 2025.12.18 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 1,728만 | 유찰 |
| 2026.1.29 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 1,382만 | 유찰 |
| 2026.3.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 1,106만 | 유찰 |
| 2026.4.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 885만 | 유찰 |
| 2026.5.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 708만 | 유찰 |
| 2026.6.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 566만 | 유찰 |
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 453만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 363만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 290만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 232만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,700만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 4.962㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 544만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대형쇼핑 몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선 동대문역사 문화공원역, 2,6호선 신당역 등)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 건물내 8층 225호, 348호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2000.12.30) 외 벽 : 커튼월 및 복합판넬마감 등 바 닥 : 타일깔기 등 벽 체 : 페인트 마감 등 창 호 : 알미늄프레임 창호 등임. |
| 이용 상태 | 8층은 사무실 내지 창고로 이용 중인 것으로 조사되었음. |
| 설비 | 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인근지대비 대체로 등고평탄한 13필지 일단의 부정○의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 5미터의 도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.11 경매개시결정배당요구종기 2025.1.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에 등재된 임차인은 없음. 2) 이 건 부동산이 소재한 8층은 층 내 다수 호수를 병합하여 각 구획한 후 벽체 및 출입문을 설치하여 사무실 및 창고로 사용하고 있음 3)현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 본 건은 소유권대지권이 수반되지 아니한 건물만의 감정평가로 분양당시 점포 분양 및 부속토지의 임대차계약을 체결함에 있어 토지에 대한 사용기간은 입주일로부터 30년간으로 정하고 이 기간이 만료되어 갱신하는 경우에는 이후 30년간 사용료는 받지 않기로 되어 있음 - 8층은 인접한 다수 호수를 병합하여 각 구획 후 구분하여 사무실 내지 창고로 사용 중 - 7,8층의 경우 일부 소유자들이 진행한 분양대금반환 소송에 따라 소유권에 대한 확인이 필요 (현황조사 및 감정평가서 기재 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,231만 원입니다(감정가 2,700만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 누죤빌딩
- 사용승인일
- 2000.12.30 (26년차)
- 주용도
- 판매시설 · 업무시설, 근린생활시설, 판매시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 1878세대
- 주차
- 318대 (세대당 0.17대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 632.28% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 3666㎡ · 42595.9㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경5678은 신당동 누죤빌딩 8층348호로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 4.96㎡(1.5평)입니다.
감정가 2,700만 원에서 11번 유찰되어 이번 최저가는 232만 원(감정가의 9%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 23만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.11 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경5678 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 232만 원의 10%인 23만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 누죤빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.5평 기준으로 최저가는 1평당 155만원, 감정가는 1평당 1,800만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 186만 원(감정가의 7%)가 됩니다.
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근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
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6억 6,400만1억 3,925만21%11.18입찰 5일 전
위치
을지로45길 62