서울 중구 신당동 디오트 근린시설 경매 2025타경2096
전용 7.41㎡ (2.2평) · 대지권 4.683㎡ (1.4평) · 2006년 사용승인 · 지2층지-8호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 1,110만 원51%
감정가 2억 1,700만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,111만 원
- 다음 유찰 시
- 8,888만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 4별관 211호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지2층지-8호도로명: 다산로 293 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 1,700만 원 |
| 전용면적 | 7.41㎡ (2.2평) | 최저가 | 1억 1,110만 원(51%) |
| 대지권 | 4.683㎡ (1.4평) | 입찰보증금 | 1,111만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.9 | 청구금액 | 1억 5,708만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.23 | 말소기준권리 | 18.01.22. 근저당권 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 2억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.8.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 1억 7,360만 | 유찰 |
| 2026.10.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 1억 3,888만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 1억 1,110만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 7.413㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,928만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ‘청평화시장’ 남측 인근에 소재하는 디오트 지2층 지(G)-8호로서, 주위는 동대문 의류상가, 패션타운, 아울렛, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 대체로 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철 신당역(2,6호선) 및 지하철 동묘앞역(1,6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 내 지2층 지(G)-8호로서 (사용승인일: 2006.03.06) 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건의 주된 용도는 판매시설이며, 해당 건물 지2층 ~ 5층은 전반적으로 의류도매점으로 이용되고 있음.(첨부하는 사진 참조) |
| 설비 | 위생, 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 냉난방설비, 지하주차장을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 3필지 일단의 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지는 동측으로 왕복 8차로의 광대로, 북측으로 약 6 ~ 8미터 정도의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 대표토지인 기호(1) 기준으로 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화 공원주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉)건설 사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 18.01.22. 근저당권배당요구종기 2025.9.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 뉴○점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 없음. 2) 현장에 임하여 조사한 바, 이 건 부동산은 의류상가로 뉴행이라는 상호의 의류매장이 있음.다만, 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 놓아두었으나 더이상 연락이 없으므로 현재 점유를 하고 있는 뉴행의 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
감정평가서에 의하면, 본건의 주된 용도는 판매시설이며, 해당 건물 지2층~5층은 전반적으로 의류도매점으로 이용되고 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 뉴○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,895만 원입니다(감정가 2억 1,700만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디오트
- 사용승인일
- 2006.3.6 (20년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 1501세대
- 주차
- 145대 (세대당 0.10대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 395.67% · 59.83%
- 대지 · 연면적
- 5181.9㎡ · 36325.35㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경2096은 신당동 디오트 지2층지-8호로, 서울중앙지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 7.41㎡(2.2평)이고 대지권은 4.683㎡입니다.
감정가 2억 1,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,110만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 경매법정 4별관 211호이고, 입찰보증금은 1,111만 원입니다.
말소기준권리는 18.01.22. 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경2096 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,110만 원의 10%인 1,111만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 디오트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.2평 기준으로 최저가는 1평당 4,957만원, 감정가는 1평당 9,681만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,888만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
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위치
다산로 293