인천 남동구 고잔동 청류지산 공장 경매 2025타경1747
건물 72.66㎡ (22평) · 2021년 사용승인 · 7층707호
- 조사된 임차인 없음
1억 6,310만 원70%
감정가 2억 3,300만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,631만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,417만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.11.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 6,310만 원에 낙찰된다고 보면1억 6,310만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,631만 원 → 잔금 날 1억 4,679만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.11입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,631만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,679만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 7층707호도로명: 호구포로 139 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 3,300만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 6,310만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 72.66㎡ (22평) | 1,631만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.27 | 7억 6,280만 원 | |
| 2026.1.22 | 2021.11.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,417만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 3,300만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,310만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.30 근저당권배당요구종기 2026.1.22확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(30대 여성)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○, 인○○, 서○○, 한○○ |
| 압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 인○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 2억 3,300만 원| 면적 | 철골철근콘크리트합성구조 72.6600㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 321만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '호구포길사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 지식산업센터 및 일반공장, 지원시설 등으로 형성된 공업단지내로서 제반 주위여건 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트합성구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내의 제7층 제707호 외로서, (사용승인 : 2021.11.11) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1,2) : 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 로폭 약 35미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 11층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청류지산
- 사용승인일
- 2021.11.11 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 11층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 321호
- 주차
- 256대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철골철근콘크리트합성구조
- 용적률 · 건폐율
- 419.89% · 79.7%
- 대지 · 연면적
- 6601.1㎡ · 49771.88㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 공장 경매 물건인 2025타경1747은 고잔동 청류지산 7층707호로, 인천지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 72.66㎡(22평)입니다.
감정가 2억 3,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,310만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,631만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1747 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,310만 원의 10%인 1,631만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 청류지산 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 22평 기준으로 최저가는 1평당 742만원, 감정가는 1평당 1,060만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,417만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
호구포로 139