공장인천지방법원 경매22계 · 032-860-1622
인천 서구 오류동 블루텍 공장 경매 2025타경1312
건물 106.24㎡ (32.1평) · 지하1층공존-비109호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.12 (목) 10:00 입찰
8,369만 원34%
감정가 2억 4,400만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 837만 원
- 다음 유찰 시
- 5,858만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하1층공존-비109호도로명: 보듬로 158 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 4,400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 8,369만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 106.24㎡ (32.1평) | 입찰보증금 | 837만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.8 | 청구금액 | 2억 1,594만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.2 | 말소기준권리 | 2021.3.15 근저당 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.8.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 7,080만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 1,956만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,369만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 106.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 230만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 '나호공원' 북서측 인근에 위치하며 인근으로 중·소규모의 공장, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건 내 제 지하1층 제공존-비109호로서, (사용승인일 : 2016.08.19) 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공장(지식산업센터)로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접 도로 대비 평탄한 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 지식산업센터지원시설(제1종및제2종근린생활시설, 기숙사, 어린이집) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 오류동 1656-1 :일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.15 근저당배당요구종기 2025.10.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2021.3.15 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공장으로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 인○○, 주○○, 하○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 서○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경1312은 오류동 블루텍 지하1층공존-비109호로, 인천지방법원 경매22계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 106.24㎡(32.1평)입니다.
감정가 2억 4,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,369만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 837만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.15 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1312 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,369만 원의 10%인 837만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 블루텍 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 32.1평 기준으로 최저가는 1평당 260만원, 감정가는 1평당 759만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,858만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
보듬로 158