공장인천지방법원 경매14계 · 032-860-1614
인천 서구 오류동 블루텍 공장 경매 2025타경511489 [3]
건물 158.76㎡ (48평) · 10층공존-1026호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.11 (수) 10:00 입찰
2억 9,050만 원70%
감정가 4억 1,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,905만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 335만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1026호도로명: 보듬로 158 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 1,500만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 9,050만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 158.76㎡ (48평) | 입찰보증금 | 2,905만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.12 | 청구금액 | 15억 1,985만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 말소기준권리 | 2023.6.9 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 1,500만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 9,050만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 158.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 261만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '뷰티풀파크((구)검단일반산업단지)' 내 위치하고 있으며, 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물 내 제10층 1024호 외 3개호으로서, (사용승인일 : 2016.08.19.) 외벽 : 커튼월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적이 위생 및 급배수시설, 옥내 소화전, 승강기 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외 도로에 접하며, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 기타 | 해당 사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건은 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 대상물건의 내부구조 및 이용상황은 건축물현황도 및 외부 관찰 등을 기준으로 작성하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황과 상이할 수 있는바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.9 근저당권배당요구종기 2025.11.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.6.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
제시외 물건 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 정○○, 신○○, 근○○, 중○○, 인○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경511489은 오류동 블루텍 10층공존-1026호로, 인천지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 158.76㎡(48평)입니다.
감정가 4억 1,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,050만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,905만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경511489 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,050만 원의 10%인 2,905만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 블루텍 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 48평 기준으로 최저가는 1평당 605만원, 감정가는 1평당 864만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 335만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
보듬로 158