인천 서구 오류동 블루텍 공장 경매 2025타경514256
건물 122.4㎡ (37평) · 7층공존-714호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 4,798만 원49%
감정가 3억 200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,480만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 359만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-714호도로명: 보듬로 158 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 4,798만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 122.4㎡ (37평) | 입찰보증금 | 1,480만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 청구금액 | 2억 3,400만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2018.10.11 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 200만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 1,140만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,798만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 122.40㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 247만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단, 양촌IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 2호선 "검단오류역")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 제7층 제공존-714호로서, (사용승인일 : 2016.08.19) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 현장조사일 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 가장형의 토지로 "공장(지식산업센터), 지시산업센터 지원시설(제1종 및 2종 근린생활시설, 기숙사, 어린이집), 업무시설" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남서측으로 중로변의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.11 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○브점포 · 전부 | – | – | 1,200만 원 | 100만 원 | 2026.2.13 | 확인 필요 |
| 네○처 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-공장(지식산업센터)으로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 인○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경514256은 오류동 블루텍 7층공존-714호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 122.4㎡(37평)입니다.
감정가 3억 200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,798만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,480만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.10.11 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경514256 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,798만 원의 10%인 1,480만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 블루텍 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 37평 기준으로 최저가는 1평당 400만원, 감정가는 1평당 816만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 359만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
보듬로 158