인천 서구 오류동 블루텍 상가 경매 2025타경958
전용 106.11㎡ (32.1평) · 대지권 33㎡ (10평) · 10층공존-1009호
- 임차인 대항력 확인 필요
9,707만 원34%
감정가 2억 8,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 971만 원
- 다음 유찰 시
- 6,795만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호도로명: 보듬로 158 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 2억 8,300만 원 |
| 전용면적 | 106.11㎡ (32.1평) | 최저가 | 9,707만 원(34%) |
| 대지권 | 33㎡ (10평) | 입찰보증금 | 971만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.31 | 청구금액 | 2억 9,070만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.20 | 말소기준권리 | 2022.11.25 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 9,810만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 3,867만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,707만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 106.11㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 267만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 중소형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임. |
| 건물 | 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 중 블루텍 제10층 제공존-1009호로서, (사용승인일: 2016.08.19) 외벽 : 돌 붙임 및 강화 유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 '공장(지식산업센터)'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, '지식산업센터, 근린생활 시설' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.25 근저당권배당요구종기 2025.6.20임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)성 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 일전자산업,공장 | 2022.12.6 | – | 2,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 홍재표NYEINCHANAUNG주거 | 2024.1.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공장(지식산업센터)으로 이용중 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOO OOO, N○○ |
| 가압류권자 | 인○○, 중○○, 영○○, 한○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 18만 원입니다(감정가 2억 8,300만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
블루텍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2025타경510160 | 블루텍 · 근린시설 | 4억 3,000만 | 2억 1,100만 | 49.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 상가 경매 물건인 2025타경958은 오류동 블루텍 10층공존-1009호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 106.11㎡(32.1평)이고 대지권은 33㎡입니다.
감정가 2억 8,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,707만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 971만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.25 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경958 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,707만 원의 10%인 971만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 블루텍 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 32.1평 기준으로 최저가는 1평당 302만원, 감정가는 1평당 882만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,795만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
보듬로 158