지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 경매4계 · 470-1804
충남 금산군 제원면 전답 경매 2025타경503424
토지 6244.5㎡ (1889평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
338만 원6%
감정가 5,869만 원 · 8회 유찰
- 입찰보증금
- 34만 원
- 다음 유찰 시
- 237만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 제원면 금성리 52-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,869만 원 |
| 토지면적 | 6244.5㎡ (1889평) | 최저가 | 338만 원(6%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 34만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.19 | 청구금액 | 1,004만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.24 | 말소기준권리 | 2016.3.8 근저당권 |
| 채권자 | 금○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.12 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5,869만 | 유찰 |
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4,108만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,876만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,013만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1,409만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 986만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 690만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 483만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 338만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,869만 원| 면적 | 토지(답) 1346.2㎡ 토지(답) 692.3㎡ 토지(전) 1043㎡ 토지(전) 1798㎡ 토지(답) 1365㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 제원면 금성리 소재 "금성1리 마을회관" 북동측 및 북서측 인근에 산재하여 위치하는 부동산으로서 주위는 농가주택, 전·답 등 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1) : 대체로 사다리형으로서 답으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 세장형으로서 답으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형으로서 전으로 이용중임. 기호(4,5) : 대체로 부정형이며 휴경 상태로서 지상에 자생하는 잡풀, 활잡목 등 소재함. |
| 기타 | 기호(1) : 지적상 남동측으로 도로와 접함. 기호(2) : 남측으로 현황 세로에 접함. 기호(3~5) : 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 기호(3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기타 : 본건 토지 기호(4,5) 지상에 자생하는 활잡목 등 수목은 거래관행에 따라 토지가액에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.3.8 근저당권배당요구종기 2025.12.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 공부상 지목은 답 이며, 현황은 벼 심어져있는 논 임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재경계 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2016.3.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
경계 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
명세서 비고
일괄매각 목록 4. 인접 필지 경계 부근에 분묘가 소재하는 것으로 목측됨 목록 3~5는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함 지분 매각으로 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○, 채○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○ |
| 교부권자 | 금○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,890만 원입니다(감정가 5,869만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 전답 경매 물건인 2025타경503424은 제원면 52-1로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6244.5㎡(1889평)입니다.
감정가 5,869만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 338만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 34만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.3.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경503424 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 338만 원의 10%인 34만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 237만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
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