경매2025타경1180충남 예산군 덕산면 단독주택
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 7억 1,277만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,445만 원
- 면적
- 토지 2966㎡ (897.2평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 7,114만 원
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-272 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 7억 1,277만 원토지 평당 79만 원 | |
| 토지면적 | 2,966㎡ (897.2평) | 2억 4,448만 원(34%)토지 평당 27만 원 | |
| 건물 연면적 | 99.95㎡ (30.2평) | 2,445만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.18(362일 지남) | 9억 3,022만 원 | |
| 2026.2.9(279일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 덕○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.25 10:00 | 7억 1,277만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 4억 9,894만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.3 10:00 | 3억 4,926만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.8 10:00 | 2억 4,448만 원(34%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 7,114만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 1,979만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 8,386만 원(12%) | – |
입찰 장소경매법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,114만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 '읍내교차로' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 전 및 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
- 교통
- 덕산면소재지에서 근거리에 위치하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통시됨.
- 기타
- ㆍ기호(1) : 부정형의 완경사지로 답 및 일부 휴경지로 이용중임. ㆍ기호(2) : 부정형의 평지로서 단독주택 건부지임. ㆍ기호(4) : 부정형의 대체로 평지로서 답으로 이용중임. ㆍ기호(5) : 부정형의 완만한 경사지로 전 및 일부 휴경지임. ㆍ기호(6) : 부정형의 완만한 경사지로 휴경지임. ㆍ기호(7) : 부정형의 완만한 경사지로 자연림의 임야임.
- 기타
- ㆍ기호(2), (4) : 남서측으로 폭 약 3m내외의 시멘포장된 세로와 접함. ㆍ기호(1),(5)~(7) : 지적도상 맹지임.
- 용도지역
- ㆍ기호(1)
- (2)
- (4)~(6) : 계획관리지역
- 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소, 양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ㆍ기호(7) : 계획관리지역
- 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소, 신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 준보전산지<산지관리 법>.
- 건물
- 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 스라브 및 경사스라브위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 연화벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 - 창 호 : 하이샤시 2중창호임.
- 이용 상태
- 단독주택으로 이용 중임.
- 설비
- 기본 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
- 기타
- 가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 별지 “지적 및 건물개황도”(기호㉠,㉡) 참조. 나. 본건에 미치는 영향 감정목적을 고려하여 개략 실측하여 평가하였으나, 소유관계 미상임.
- 임대관계
- 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 기호(2) 토지상에 제시외 관정 1기(기호ⓐ) 소재하여 감정평가하였으나, 소유 관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.2.9확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.1
| - 1번 부동산 일부 지상은 현황 `답`이며, 일부 지상은 현황 `묵답`으로 수풀이 우거져있음. - 2번 부동산 지상에 3번 부동산 건물(도토성1길 15-11)이 소재하고 있음. - 4번 부동산은 현황 `묵답`으로 수풀이 우거져있음. - 5번 부동산은 현황 `묵전`으로 수풀이 우거져있음. - 6번 부동산은 현황 `묵답`으로 수풀이 우거져있음. - 7번 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 덕○○ · 채무자겸소유자 망○○ · 가압류권자 이○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| [목록 1,2,7.] [목록 3.] | 2009.5.14 | 근저당 |
| – | 2019.8.28 | 근저당 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,448만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,445만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,003만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 7,114만 ~ 1억 9,558만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 4,448만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 4,448만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기2,445만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,445만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,431만 원입니다(감정가 7억 1,277만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 단독주택 경매 물건인 2025타경1180은 덕산면 251-272로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2966㎡(897.2평), 건물 연면적은 99.95㎡(30.2평)입니다.
감정가 7억 1,277만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,448만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 2,445만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
2025타경1180 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 4,448만 원의 10%인 2,445만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
덕산면 251-272 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 897.2평 기준으로 최저가는 1평당 27만원, 감정가는 1평당 79만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,114만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-272