대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
충남 경매›천안시 서북구 경매›천안시 서북구 오피스텔 경매
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -6,245만 원 저렴합니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 7,845만 원(9건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1,600만 원은 그 20%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)도로명: 불당25로 244 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 1억 3,600만 원전용 평당 2,007만 원 | |
| 전용면적 | 22.4㎡ (6.8평) | 1,600만 원(12%)전용 평당 236만 원 | |
| 4.5963㎡ (1.4평) | 160만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2023.7.3(1,231일 지남) | 1,590만 원 | |
| 2023.10.10(1,132일 지남) | 2023.6.14 가압류 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.4.28 10:00 | 1억 3,600만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.6.9 10:00 | 9,520만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.7.14 10:00 | 6,664만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.8.25 10:00 | 4,665만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.9.29 10:00 | 3,265만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.3 10:00 | 2,286만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.12.8 10:00 | 1,600만 원(12%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.19 | 1,120만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정(3번출입구)|매각결정기일2026.12.15
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,120만 원까지 내려갑니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이재용주거 · 미상점유 미상 | 2023.5.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 오피스텔 | |
| 임대차 관계 | 위 임대관계 조사서는 거주자 부재로 인하여 관내 목천읍사무소 전입세대 열람한 내역을 참고하여 작성하였다. |
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
| 2023.6.14 가압류 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 이재용 | 대항력 있을 수 있음 전입 2023.5.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 대항력 있는 임차인 | 주의 명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음 | ||
| 점유자 비고 | 이재용:대항력 여지 있으나 임대차관계 불분명 | ||
| 이해관계인 | 채권자 신○○ · 채무자겸소유자 윤○○ · 임차인 이재용 · 가압류권자 신○○, 서○○ · 교부권자 천○○ · 배당요구권자 삼○○ | ||
| 관련 사건 | 서울회생법원 2023개회19832, 서울중앙지방법원 2023차전230619 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
최저가 1,600만 원에 낙찰된다고 보면
6가지 · 입찰까지 23일
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
준비 중
곧 열림권리 확인
99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
전문가 보고서 신청하기390,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
현장탐문 신청하기| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(160만 원)의 6.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 16층 | 7,500만 |
| 2026.10.5 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 14층 | 7,500만 |
| 2026.9.1 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 13층 | 7,500만 |
| 2026.7.9 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 11층 | 8,185만 |
| 2026.7.9 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 11층 | 8,078만 |
| 2026.7.9 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 8층 | 7,970만 |
| 2026.7.9 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 16층 | 8,185만 |
| 2026.7.9 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 17층 | 8,185만 |
| 2026.4.16 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 16층 | 7,500만 |
| 2025.10.13 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 19층 | 8,000만 |
| 2025.9.4 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 13층 | 8,000만 |
| 2025.8.29 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 9층 | 1억 |
| 2025.8.23 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.11㎡ (6.7평) | 18층 | 8,000만 |
| 2025.7.30 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 19층 | 8,000만 |
| 2025.6.10 | 불당 코아루 와이드시티 오피스텔 | 22.4㎡ (6.8평) | 9층 | 8,000만 |
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 22.4㎡ (6.8평) | 1,700만 | 45만 |
| 2026.11.1 | 22.4㎡ (6.8평) | 500만 | 60만 |
| 2026.10.27 | 22.4㎡ (6.8평) | 2,000만 | 43만 |
| 2026.10.24 | 22.4㎡ (6.8평) | 500만 | 55만 |
| 2026.10.23 | 22.4㎡ (6.8평) | 2,500만 | 40만 |
| 2026.10.20 | 22.4㎡ (6.8평) | 500만 | 60만 |
| 2026.10.13 | 22.4㎡ (6.8평) | 1,000만 | 57만 |
| 2026.10.11 | 22.4㎡ (6.8평) | 500만 | 55만 |
| 2026.10.6 | 22.4㎡ (6.8평) | 500만 | 55만 |
| 2026.10.5 | 22.4㎡ (6.8평) | 500만 | 43만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 7,845만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).
충남 천안시 서북구 오피스텔 경매 물건인 2023타경106978은 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 14층 1411호로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 22.4㎡(6.8평)이고 대지권은 4.5963㎡(1.4평)입니다.
감정가 1억 3,600만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,600만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 160만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.14 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
최저가 1,600만 원의 10%인 160만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
전용면적 6.8평 기준으로 최저가는 1평당 236만원, 감정가는 1평당 2,007만원입니다.
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,120만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12697 | 20층2033호 | 전용 22.4㎡ (6.8평) | 1억 3,400만 | 4,596만34% | 11.16 |
| 2025타경12673(3) | 1층126호 | 전용 52.92㎡ (16평) | 10억 5,700만 | 2억 5,379만24% | 11.16 |
| 2025타경12673(2) | 1층125호 | 전용 52.92㎡ (16평) | 10억 5,700만 | 2억 5,379만24% | 11.16 |
| 2025타경12673 | 1층124호 | 전용 52.92㎡ (16평) | 10억 5,700만 | 2억 5,379만24% | 11.16 |
| 2025타경780(9) | 2층215호 | 전용 85.68㎡ (25.9평) | 6억 800만 | 2억 854만34% | 11.18 |
| 2025타경780(5) | 2층210호 | 전용 76.14㎡ (23평) | 6억 3,600만 | 2억 1,815만34% | 11.18 |
| 2025타경780(6) | 2층211호 | 전용 80.37㎡ (24.3평) | 6억 7,100만 | 2억 3,015만34% | 11.18 |
| 2025타경780(10) | 2층216호 | 전용 109.62㎡ (33.2평) | 7억 5,100만 | 2억 5,759만34% | 11.18 |
| 2025타경780 | 1층105호 | 전용 39.06㎡ (11.8평) | 7억 6,600만 | 2억 6,274만34% | 11.18 |
| 2025타경780(3) | 1층108호 | 전용 42.77㎡ (12.9평) | 8억 5,500만 | 2억 9,327만34% | 11.18 |
| 2025타경780(2) | 1층107호 | 전용 47.43㎡ (14.3평) | 9억 3,000만 | 3억 1,899만34% | 11.18 |
| 2025타경780(4) | 2층209호 | 전용 118.44㎡ (35.8평) | 9억 8,900만 | 3억 3,923만34% | 11.18 |
| 2025타경780(8) | 2층213호 | 전용 80.91㎡ (24.5평) | 11억 8,200만 | 4억 543만34% | 11.18 |
| 2025타경780(7) | 2층212호 | 전용 144㎡ (43.6평) | 12억 | 4억 1,160만34% | 11.18 |
| 2025타경12674 | 1층127호 | 전용 52.92㎡ (16평) | 25억 6,100만 | 6억 1,490만24% | 11.23 |





