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충남 경매›천안시 서북구 경매›천안시 서북구 오피스텔 경매

경매2023타경106978충남 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔

대전지방법원 천안지원 경매1계 · 041-620-3071
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
오피스텔충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)도로명 불당25로 244법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 12%
1,600만 원6회 유찰
감정가
1억 3,600만 원
입찰보증금 (10%)
160만 원
면적
전용 22.4㎡ (6.8평)
다음 회차 최저가
1,120만 원
  • 대항력 있을 수 있는 임차인
  • 대항력 있는 임차인

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?위험있을 수 있습니다.말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?문제없음시세 평균 대비 -6,245만 원 저렴합니다.같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 7,845만 원(9건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1,600만 원은 그 20%입니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?위험대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?문제없음명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.7 기준
소재지충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)도로명: 불당25로 244
용도오피스텔1억 3,600만 원전용 평당 2,007만 원
전용면적22.4㎡ (6.8평)1,600만 원(12%)전용 평당 236만 원
4.5963㎡ (1.4평)160만 원(10%)
경매개시2023.7.3(1,231일 지남)1,590만 원
2023.10.10(1,132일 지남)2023.6.14 가압류
채권자신○○채무자·소유자윤○○

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

기일내역

대전지방법원 천안지원
구분매각기일최저가결과
1차2026.4.28 10:001억 3,600만 원(100%)유찰
2차2026.6.9 10:009,520만 원(70%)유찰
3차2026.7.14 10:006,664만 원(49%)유찰
4차2026.8.25 10:004,665만 원(34%)유찰
5차2026.9.29 10:003,265만 원(24%)유찰
6차2026.11.3 10:002,286만 원(17%)유찰
7차2026.12.8 10:001,600만 원(12%)이번 입찰D-23
4차2027.1.191,120만 원(8%)유찰 시 예정

입찰 장소제101호 법정(3번출입구)|매각결정기일2026.12.15

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
  1. 12.8낙찰
  2. 12.15
  3. 12.22결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,120만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준
토지대지권 · 단지 전체 3,910.8㎡ (1,183평) 중4.6㎡ (1.4평)
건물20층 건물 · 14층 1411호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2021년22.4㎡ (6.8평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 2,007만 원)가격시점 2023년1억 3,600만 원
감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
위치·환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 신불당택지개발지대로 서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.
건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 14층 1411호로서 (사용승인일: 2021.02.10)
  • 외벽화강석, 페인팅 등 마감.
  • 내벽벽지, 일부 타일 등 마감.
  • 창호새시창호임.
이용 상태
오피스텔 (거실(방), 주방, 욕실및화장실, 현관, 다락 등) 1개호로 이용중임.
설비
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전등 소방설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지 형태
대체로 정방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임.
도로
본건 토지의 북측으로 광대로인 음봉로가 소재하며, 서측으로 4차선의 포장도로에 접하며, 주차장출입구는 서측에 소재함.
용도지역
  • 도시지역(천안도시지역)
  • 일반상업지역
  • 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구)
  • 대로1류(폭 35m-40m)(접합)
  • 중로1류(폭 20m-25m)(탕27)(접합)
  • 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
  • 택지개발지구<택지개발촉진법>
  • 중점경관관 리구역.
임대관계
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 의 현황도면과 탐문 등에 의거하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2023.6.14 가압류배당요구종기 2023.10.10

임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인전입·사업자등록보증금월 차임배당요구
이재용주거 · 미상점유 미상2023.5.12–미상미상–있을 수 있음
현황조사서 원문 · 조사 2023.7.13
◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 오피스텔
임대차 관계위 임대관계 조사서는 거주자 부재로 인하여 관내 목천읍사무소 전입세대 열람한 내역을 참고하여 작성하였다.

매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)
2023.6.14 가압류소멸되지 않는 권리없음
임차인 이재용대항력 있을 수 있음 전입 2023.5.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의 명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
명세서 비고

대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음

점유자 비고

이재용:대항력 여지 있으나 임대차관계 불분명

이해관계인채권자 신○○ · 채무자겸소유자 윤○○ · 임차인 이재용 · 가압류권자 신○○, 서○○ · 교부권자 천○○ · 배당요구권자 삼○○
관련 사건서울회생법원 2023개회19832, 서울중앙지방법원 2023차전230619 (지급명령)

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 1,600만 원에 낙찰된다고 보면

  • · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.160만 원
  • 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,440만 원
  • 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1,120만 ~ 1,280만 원
  • 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
  • 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
  • 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
  • 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1,600만 원

입찰 전에 할 일

6가지 · 입찰까지 23일

  • 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
  • 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
  • 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
  • 입찰가 정하기최저가 1,600만 원과 시세 평균 7,845만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
  • 보증금 준비하기160만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
  • 법원 가기대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00

보고서

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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(160만 원)의 6.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공
최근 1년 평균 매매가
7,845만 원
최근 1년 9건
감정가
1억 3,600만 원
시세의 173%
최저가
1,600만 원
시세의 20%
1,000만8,000만1억 4,000만25년 7월26년 1월26년 7월2025.1.24 8,800만 원2025.2.6 8,800만 원2025.2.19 8,450만 원2025.2.26 9,000만 원2025.5.2 8,450만 원2025.5.2 8,450만 원2025.5.2 8,450만 원2025.5.13 8,500만 원2025.5.17 8,500만 원2025.6.2 8,000만 원2025.6.10 8,000만 원2025.7.30 8,000만 원2025.8.23 8,000만 원2025.8.29 1억 원2025.9.4 8,000만 원2025.10.13 8,000만 원2026.4.16 7,500만 원2026.7.9 8,185만 원2026.7.9 8,078만 원2026.7.9 7,970만 원2026.7.9 8,185만 원2026.7.9 8,185만 원2026.9.1 7,500만 원2026.10.5 7,500만 원2026.11.5 7,500만 원감정가 1억 3,600만 원최저가 1,600만 원
실거래 25건가장 최근 2026.11.5 · 7,500만 원평균 7,845만 원

최근 매매

계약일건물전용층거래가
2026.11.5불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)16층7,500만
2026.10.5불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)14층7,500만
2026.9.1불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)13층7,500만
2026.7.9불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)11층8,185만
2026.7.9불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)11층8,078만
2026.7.9불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)8층7,970만
2026.7.9불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)16층8,185만
2026.7.9불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)17층8,185만
2026.4.16불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)16층7,500만
2025.10.13불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)19층8,000만
2025.9.4불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)13층8,000만
2025.8.29불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)9층1억
2025.8.23불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.11㎡ (6.7평)18층8,000만
2025.7.30불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)19층8,000만
2025.6.10불당 코아루 와이드시티 오피스텔22.4㎡ (6.8평)9층8,000만
최근 전월세 10건
계약일전용보증금월세
2026.11.1122.4㎡ (6.8평)1,700만45만
2026.11.122.4㎡ (6.8평)500만60만
2026.10.2722.4㎡ (6.8평)2,000만43만
2026.10.2422.4㎡ (6.8평)500만55만
2026.10.2322.4㎡ (6.8평)2,500만40만
2026.10.2022.4㎡ (6.8평)500만60만
2026.10.1322.4㎡ (6.8평)1,000만57만
2026.10.1122.4㎡ (6.8평)500만55만
2026.10.622.4㎡ (6.8평)500만55만
2026.10.522.4㎡ (6.8평)500만43만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 7,845만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)
건물 이름
불당 코아루 와이드시티 오피스텔
사용승인일
2021.2.10 (5년차)
주용도
업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
규모
지상 20층 · 지하 2층
세대·호수
760호
주차
567대 (세대당 0.75대)
승강기
7대
구조
철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율
722.2% · 69.98%
대지 · 연면적
3,910.8㎡ (1,183평) · 45,743.75㎡ (13,837.5평)

쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).

이 물건 한눈에 보기

충남 천안시 서북구 오피스텔 경매 물건인 2023타경106978은 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 14층 1411호로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 22.4㎡(6.8평)이고 대지권은 4.5963㎡(1.4평)입니다.

감정가 1억 3,600만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,600만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 160만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.6.14 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

자주 묻는 질문

2023타경106978 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1,600만 원의 10%인 160만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

불당코아루와이드시티오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 6.8평 기준으로 최저가는 1평당 236만원, 감정가는 1평당 2,007만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,120만 원(감정가의 8%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

불당코아루와이드시티오피스텔 15건 더 진행 중
사건번호동·호면적감정가최저가입찰일
2025타경1269720층2033호전용 22.4㎡ (6.8평)1억 3,400만4,596만34%11.16
2025타경12673(3)1층126호전용 52.92㎡ (16평)10억 5,700만2억 5,379만24%11.16
2025타경12673(2)1층125호전용 52.92㎡ (16평)10억 5,700만2억 5,379만24%11.16
2025타경126731층124호전용 52.92㎡ (16평)10억 5,700만2억 5,379만24%11.16
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위치

불당25로 244
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자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.12
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.12

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